Offene Immobilienfonds

Offene Immobilienfons legen in unterschiedlichen Immobilien an. Investoren können bereits mit null Einsatz Teilhaber sein.

Offene Immobilienfonds investieren im Gegensatz zu Geschlossenen in viele verschiedene Objekte, teilweise bis zu 100 Stück. Die unbegrenzten Anteile können von jedermann erworben werden und problemlos an den Fondsverwalter zurückgegeben werden. Gehandelt werden sie wie Aktien an der Börse. Einzige Ausnahme: Möchten zu viele Investoren gleichzeitig ihre Anteile abstoßen, so dass der Fond nicht mehr gedeckt ist, kann eine Rücknahme bis zu zwei Jahre ausgesetzt werden.

Seit 1959 gibt es in Deutschland offene Immobilienfonds. Sie galten als sichere und gute, wenn auch nicht extravagante Investition mit guter Rendite. Doch 2004 erschüttert eine Fondskrise die Anleger. Viele verkauften nun ihre Anteile aufgrund magerer Renditen. Einige Fonds hatten ihre Objekte viel zu hoch bewertet und ein Korruptionsskandal marterte die Branche.

Die Deka-Bank startete eine Rettungsaktion, indem sie die Anteile von Verkäufern selbst erwarb, weil die Immobilien nicht so schnell verkauft werden konnten. Noch schlimme kam es für die Anleger der “Grundbesitz-Invest” der Deutsche-Bank-Tochter DB Real Estate, da dieser im Dezember 2005 komplett geschlossen wurde. Nachdem die Immobilien im März 2005 abgewertet wurden wurde er wieder geöffnet. Ein zeitweiliger Rücknahme-Stopp wurde auch für zwei Kanam-Fonds verhängt.

Mittlerweile gibt es wieder einen Hoffnungsschimmer. Die frühere Aussage, Immobilienfonds seien sicher und würden immer Gewinne abwerfen, ist ungültig geworden. Die Rating-Agentur Scope überprüft nun schon seit einigen Jahren jährlich die Qualität der Fonds, seit einiger Zeit auch in Zusammenarbeit mit der Bauhaus-Universität Weimar. Das Ergebnis für 2007 ist sehr verschieden. Top-Fonds mit der Bestnote AA+ gibt es ebenso wie Fonds, die mit der Durchschnittsnote B bewertet wurden. Ein Fons wurde sogar mit der ernüchternden Note D bewertet.