geschlossene Fonds

Anders zu anderen Anlageformen, wird der geschlossen Immobilienfonds von vornherein nur von einer bestimmten Anzahl an Anlegern finanziert. Ist die Finanzierung der bereits vorhandenen Investoren ausreichend, wird der Fonds somit geschlossen. Hierbei könnte jedoch das Risiko auftreten, dass das Objekt, beispielsweise ein Einkaufszentrum oder auch ein Gebäude, nicht rentabel ist. Daher sollte man den geschlossenen Immobiliefonds mit Bedacht wählen. Doch dies kann für einen Anleger oft sehr schwer sein, da er die Immobilie nur selten mit objektiven Augen sieht.
Aber auch die Höhe der Anlagesumme muss geplant und überlegt werden, da Investition weder zu hoch, noch zu niedrig sein darf, sondern einen Gewinn erzielen soll.
Des Weiteren sollte man, vor allem als Neueinsteiger, in einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer investieren. Dieser wird seinem Kunden die Immobilie detailgetreu erläutern können, auch Gewinne und Mieteinnahmen können vom Profi überprüft werden.
Obgleich die geschlossenen Immobilienfonds früher viele Steuervorteile für Anleger mit hohen Verdiensten beherbergten, sind die Sparmöglichkeiten heutzutage schlecht. Daher sollte man in erster Linie hohen Wert auf den Gewinn legen.
Weiterhin sollten die Anleger auf die Unternehmensformen achten. Während Investoren nur mit ihrer Einlage in eine Kommandit- Gesellschaft verlieren können, verbergt sich hinter der Gesellschaft des bürgerlichen Rechts so einige Tücken. Denn hier kann der Anleger nicht nur seine Einlage verlieren, sonder muss im schlimmsten Falle auch noch Geld aus seinem Privatvermögen in den Verlust investieren.
Zudem sollten Anleger im Hinterkopf behalten, dass die Möglichkeiten aus dem Handel auszusteigen nicht vorhanden sind. Wer in geschlossene Immobilienfonds investiert, legt sein Geld langfristig in die Immobilie an und kann die Einlage auch nicht mehr aus dem Handel ziehen. Im Gegensatz zum Aktienmarkt, der vor allem durch seinen aktiven Handel viele Neueinsteiger in seinen Bann zieht, müssen sich Anleger von geschlossenen Immobilienfonds in Geduld beweisen.
Daher sollten Anleger frühzeitig abwägen, ob sie das Geld nicht anderweitig benötigen.