Altersvorsorge Immobilien

Wer sich als Altersvorsorge eine Immobilie anschaffen möchte, sollte sich dies gut überlegen und sich entsprechend durch Fachleute beraten lassen. Eine Immobilie gerade wenn sie vermietet werden soll kann eine gute Altersversorgung sein. Gerade alte Häuser in Städten sind meist schon günstig zu bekommen, meist wesentlich günstiger als ein Neubau.
Doch meist erfordern gerade die günstigen Häuser in der Stadt aufgrund ihres Alters meist umfangreiche und teure Renovierungen die schnell anstatt als Altersvorsorge für den Inhaber eine finanzielle Belastung sein kann. Zu einem Problem wird dies wenn man mit Renovierungen nicht rechnet und über kein Kapital entsprechend dafür verfügt. Auch die steuerliche Seite sollte nicht unterschätzt werden.

Das nachfolgende Beispiel soll zum nachdenken anregen:

Herr Hubert erwirbt ein Mehrfamilienhaus in einer Stadt mit einer recht guten Bausubtanz. Trotzdem sind Renovierungsarbeiten in den nächsten Jahren notwendig. Die wesentlichsten Renovierungen wie die Erneuerung der Dacheindeckung, Isolierfenster, neue Bäder und die Installation einer Etagenheizung wurden vom Vorbesitzer bereits durchgeführt. Die 100 Jahre alte Immobilie erwirbt Herr Hubert zum Kaufpreis von 340.000 €.
Zum Kauf der Immobilie benötigt Herr Hubert einen Kredit von 250.000 € von der Bank. 90.000 € an Eigenkapital ist vorhanden. Der Kredit wird mit einem Zinssatz von 4.5 Prozent, 1 Prozent Tilgung und 15 Jahre Zinsfestschreibung angelegt, zusätzlich wurde ein Sondertilgungsrecht vereinbart das ermöglicht das der Kredit rascher zurückgezahlt werden kann. Herr Schmitt muss für den Erwerb der Immobilie monatlich 1.146 € an die Bank zahlen, die 1.146 € gliedern sich in 938.00 € Zinsen und lediglich 208.00 € auf die eigentliche Kreditsumme wieder. Mit dem Abtragen des Kredites muss Herr Hubert im laufe der Zeit auch weniger Zinsen zahlen, so muss er zum Beispiel nach 15 Jahren lediglich noch 739.00 € Zinsen und 407.00 € zur Tilgung des Kredites an die Bank monatlich bezahlen.

Aufgrund der höheren Rendite von einem Altbau wie Herr Hubert ihn hat, erhöht sich durch den Immobilienkauf seine Mehrbelastung an zu versteuerndem Einkommen, gerade wenn dieses dann als Miethaus genutzt wird. Diese Steuerbelastungen kann Herr Hubert nur durch Renovierungen senken, da er diese entsprechend in seiner Einkommenssteuererklärung Abschreiben kann.
Wobei Renovierungen steuerlich nicht sofort nach dem Kauf einer Immobilie abgeschrieben werden können, daher ist vor dem Kauf aufgrund von den dadurch steigenden finanziellen Belastungen eine entsprechende Beratung durch einen Steuerberater unumgänglich.