Kauf von Ferienimmobilien

In Zeiten der Finanzkrise, die dem Platzen der Spekulationsblase am Immobilienmarkt gefolgt ist, könnten die Preise für Immobilien sinken. Dieser Trend könnte sich auch auf Ferienimmobilien auswirken.

Wer sich für eine Ferienimmobilie interessiert, sollte zunächst ernsthaft prüfen, aus welchem Grund er die Anschaffung tätigen möchte. Neben der Eigennutzung kommt die Vermietung der Immobilie als Kapitalanlage in Betracht.

Insbesondere bei der Eigennutzung ist zu abzuwägen, ob die Häufigkeit der Nutzung, etwa bei zu zwei jährlichen Urlaubsaufenthalten, den Kauf einer Ferienimmobilie rechtfertigt oder ob eine Anmietung ausreicht. Auch sollte vor einer Kaufentscheidung bedacht werden, ob ein Ferienhaus oder nur eine Ferienwohnung den individuellen Wunschvorstellungen entspricht.

Investoren, die eine Ferienimmobilie erwerben möchten, sollten sich über die Erfolgsaussichten ihrer Investition im klaren sein. Der Erfolg einer Immobilieninvestition setzt sich aus zwei Bestandteilen zusammen, der Mietentwicklung und der Wertsteigerung. Beide Faktoren hängen von der Qualität der Immobilie ab. Darüber hinaus fallen sogenannte Standortfaktoren ins Gewicht. Befindet sich die Immobilie in einer attraktiven Tourismusregion, lässt sie sich besser vermieten bzw. wieder verkaufen als an eher unattraktiven Standorten.

Grundsätzlich empfiehlt es sich Interessenten, die eine Ferienimmobilie erwerben möchten, diese zunächst für mehrere Jahre anzumieten. Sozusagen im Praxistest lässt sich auf diese Weise herauszufinden, ob die anvisierte Ferienimmobilie die passende Investition ist.
Vor dem Kauf sollten auch gesetzliche und steuerrechtliche Rahmenbedingungen des Landes bekannt sein, in dem die Ferienimmobilie erworben wird.