Sind Vermittler für Baufinanzierungen günstiger?

Bank oder Vermittler?

Wenn man vorhat, ein Haus zu bauen, ist es notwendig, sich um eine Finanzierung des Bauvorhabens zu kümmern. Bereits seit vielen Jahren gibt es Vermittler, die Baufinanzierungen anbieten und zwischen dem Endkunden und der Bank geschalten sind. Diese sind davon überzeugt und werben damit, dass sie günstiger sind. Nun stellt sich die Frage, ob sie wirklich günstiger sind. Die Internetseite geld-Magazin.de hat sich an dieses Feld herangewagt und einen Test gemacht, um die vermeintliche Ersparnis, die auf den Verbraucher wartet, zu überprüfen.

Im Test wurden die Konditionen Baufinanzierung 5 und 10 Jahre, jeweils 1% Tilgung und Beleihungsauslauf 60%. Die ersten 8 Plätze mit jeweils 4,69 % nominal, 4,79 % effektiv bei 10 Jahren Zinsbindung wurden durch Vermittler wie creditweb, Dr. Klein, Interhyp, Accedo und anderen belegt. Auf Platz 9 folgt dann die comdirect. Interessant an dieser Situation ist, dass wenn ein Kunde zu seiner Bank, also comdirect, geht, um dieser eine Baufinanzierung abzuschließen, verbirgt sich als Vermittler für die Finanzierung nicht die Bank, sondern der Vermittler Interhyp. Die Bank hatte demnach die Meinung, dass dem Kunden bessere Konditionen und ein besserer Service geboten werden kann, wenn der Vermittler die Baufinanzierung und nicht die Bank ihre eigenen Produkte anbietet. Doch was ist nun eigentlich besser?

In der Regel kann gesagt werden, dass ein Vermittler auch nur Konditionen anbietet, die Sie auch bei der Bank bekommen würden. Es kommt auf die Größe des Vermittlers an, ob die Bank nicht auch Sonderkonditionen vergibt, die als einzelner Kunden gar nicht möglich wären. So hat die Interhyp beispielsweise Sonderkonditionen von Banken erhalten, die dann exklusiv an die Interhyp-Kunden weitergegeben wurden. Ein weiterer großer Hypotheken-Vermittler ist Dr. Klein.

Es besteht die Meinung, dass Kunden die Provision für den Vermittler in ihrer Kondition sehen können. Jedoch gibt es auch viele Banken, die gar keinen direkten Kontakt mehr zu den Baufinanzierungskunden, der Beratung und der Abwicklung zu tun haben wollen, sondern eher eine schnell prüfbare und übersichtliche Aufbereitung bevorzugen. Um dies zu erreichen, zahlt die Bank in der Regel auch gern die Provision. Denn die Bank hat keine Werbekosten und überlässt die Kundenakquise komplett dem Vermittler. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass Vermittler wie Interhyp und Dr. Klein oft bessere Konditionen anbieten können als die eigene Bank. Zudem spart man mit einem Vermittler Zeit, da die komplette Abwicklung von ihm übernommen wird. Interessenten für eine Baufinanzierung sollten sich aber immer zwei Angebote machen lassen: Eines von der Hausbank und eines von einem Vermittler.