Kündigung wegen Eigenbedarf

Mieter, deren Mietvertrag wegen Eigenbedarf des Vermieters gekündigt wurde, haben nur dann Anspruch darauf, vom diesem eine freie Wohnung angeboten zu bekommen, wenn der Vermieter innerhalb der Kündigungsfrist eine freie Wohnung zur Verfügung stellen kann. Dies entschied der Bundesgerichtshof in Karlsruhe mit seinem Urteil vom 4. Juni 2008 (Aktenzeichen: BGH VII ZR 292/07). Im konkret verhandelten Fall kündigte ein Vermieter einem Mieter zum Ende des Monats Februar. Ein anderer Mieter seines Hauses kündigte von sich aus seinen Mietvertrag zum Ende des Monats März.... [weiter lesen...]

Selbstauskunft des Mieters

Mieter dürfen bei der Selbstauskunft auf für das Mietverhältnis relevanten Fragen vor Abschluss eines Mietvertrags keine falschen Antworten geben. Nach einem Urteil des Landgericht Itzehoe (Aktenzeichen: 9 S 132/07) vom 28. März 2008 kann ein Vermieter einen geschlossenen Mietvertrag anfechten, wenn sich die vom Mieter erteilten Informationen bei der Selbstauskunft als nicht wahrheitsgemäß herausstellen. Konkret hatte ein Mieter bei der Selbstauskunft mitgeteilt, dass er keine Mietschulden aus vergangenen Mietverhältnissen habe, was sich jedoch nach der Unterzeichnung... [weiter lesen...]

Energieausweis für Immobilien

Seit 1. Januar 2009 muss jeder, der eine Immobile verkaufen, neu vermieten oder verpachten will, auf Wunsch des Käufers, Mieters oder Pächters einen Energieausweis für die Immobile vorlegen können. Bereits 2006 war er für Neubauten und für erhebliche Umbauten zur Pflicht geworden, nun fallen auch bereits länger genutzte Gebäude, die zum Verkauf, zur Vermietung oder Verpachtung stehen, unter die Ausweispflicht. Der Energieausweis muss, je nach Gebäudetyp und Baujahr, entweder Daten zum bestehenden Energieverbrauch oder Daten zum errechneten Energiebedarf... [weiter lesen...]

Rauchmelder retten Leben

In den USA längst Normalität, finden sich Rauchmelder in deutschen Wohnungen eher selten. Nur etwa 10% der deutschen Haushalte sind mit ihnen ausgestattet. Dabei können diese preiswerten kleinen Geräte durchaus eine sinnvolle Investition sein, da sie im Ernstfall helfen, Leben zu retten. Die meist batteriebetriebenen Geräte sollten in Fluren, Waschküchen, Heizungsräumen, vor allem aber in Schlaf- und Kinderzimmern angebracht werden, da menschliche Geruchsorgane im Schlaf nur eingeschränkt arbeiten. Nicht sinnvoll ist die Montage von Rauchmeldern hingegen... [weiter lesen...]

Brandschaden durch Stomleitung

In seinem Urteil vom 15. Oktober 2008 (Aktenzeichen: BGH VIII ZR 321/07) stellte der Bundesgerichtshof fest, dass der Vermieter die Elektroleitungen und Elektrogeräte seiner Wohnung(en) nicht regelmäßig überprüfen müsse. Führten beschädigte Stromleitungen zu einem Wohnungsbrand, muss der Vermieter deshalb nicht zwingend dafür haften. Im konkreten Fall zog ein Mieter gegen einen Vermieter vor Gericht, weil dieser eine Schadensersatzzahlung in Höhe von 2.600 Euro verweigerte. Aufgrund eines Kurzschlusses in der Wohnung eines Nachbarn war es zu einem... [weiter lesen...]

Immobilienaktien und Immobilienfonds

Trotz der derzeitigen Krise am Immobilienmarkt bleibt das Investment in Immobilien weiterhin ein bedeutendes Element in einem ein ausgewogenen Anlageportfolio. Neben dem Kauf von einzelnen Immobilien bietet sich die Investition in Aktien börsennotierter Immobiliengesellschaften oder in Immobilienfonds an. Mit dem Kauf von Immobilienaktien erwirbt der Investor Anteile an einzelnen Unternehmen, die im Immobilienbereich tätig sind. Er konzentriert somit Chance- und Risikoerwartungen auf diese einzelnen Unternehmen. Die Wertentwicklung ist jedoch höheren Schwankungen ausgesetzt. Das... [weiter lesen...]

Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage

Als Gewerbeimmobilien gelten Immobilien, in denen ein Gewerbe untergebracht ist. Denkbar sind hierbei Varianten vom Friseur oder der Gastwirtschaft über Einkaufszentren und Tankstellen bis hin zu Fabrik- und Lagergebäuden. Bei der Einteilung von Gewerbeimmobilen wird im wesentlichen zwischen reinen Gewerbeimmobilien und Mischimmobilien unterschieden. Reine Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die ausschließlich zu Gewerbezwecken genutzt werden. Von einer Mischimmobilie spricht man hingegen, wenn diese neben dem Gewerbe auch Wohnraum beinhaltet. Die Abgrenzung von Wohn- und Gewerbeimmobilien... [weiter lesen...]

Gaspreis Urteil

Der Bundesgerichtshof hat die Klausel in Mietverträgen, nach der der dort genannte Gaspreis im Fall einer Änderung der allgemeinen Tarife änderbar sei, für nichtig erklärt. In seinem Urteil mit dem Aktenzeichen BGH VIII ZR 274/06 begründete das Gericht seine Entscheidung mit unzureichender Klarheit und Verständlichkeit der Klausel, was Verbraucher unangemessen benachteilige. Lukas Siebenkotten, Direktor des Deutschen Mieterbundes (DMB) begrüßte das Gerichtsurteil als Stärkung der Rechtsposition des Verbrauchers und wies darauf hin, dass diese Entscheidung... [weiter lesen...]