Mieterhöhung Tarife

Im Gegensatz zu Sozialwohnungen darf bei freifinanzierten Mietwohnungen die Miete nach festgesetzten Regeln und Kriterien dem ortsüblichen Tarif angepasst werden. Dies gilt auch für gewerblich vermietete Räume. Die Mieterhöhung ist in den §§ 558 bis 558e des BGB geregelt. Durch die Jahressperrfrist darf es z.B. nach Einzug, bzw. nach einer bereits durchgeführten Mieterhöhung erst nach mindestens 12 Monaten zu einer (weiteren) Erhöhung der Miete kommen. Ausnahmen bilden dabei Begründungen wegen Modernisierung oder gestiegener Nebenkosten. Die Kappungsgrenze... [weiter lesen...]

Maklerprovision bei Vermietung

Der Höchstbetrag für eine Maklerprovision darf zwei Monatsmieten betragen, wobei die Nebenkostenvorauszahlung wegfällt und die Mehrwertsteuer hinzuaddiert wird. Jedoch gibt es diverse Faktoren, die als Auftraggeber/Mieter zur Bezahlung des Auftrags zu berücksichtigen gelten: Makler sind nur dann berechtigt, eine Provision einzufordern, wenn ein Kontrakt zwischen Mieter und Makler besteht. In diesem müssen die Tätigkeit und die Provision des Wohnungsvermittlers festgehalten sein. Desweiteren muss gewährleistet sein, dass der Auftragnehmer eine Mietwohnung entweder... [weiter lesen...]

Kündigungsschutz: Mietrecht

Unter Kündigungsschutz versteht man ein Regelwerk, dass dem Mieter Möglichkeiten an die Hand gibt, eine drohende Kündigung zu verhindern, bzw. dass einen Mieter generell vor einer unbegründeten Kündigung bewahrt. Ausnahmen bilden dabei das Sonderkündigungsrecht sowie eine begründete, fristlose Kündigung. Der gesetzliche Kündigungsschutz gilt dabei nur für die Wohnraum-Vermietung, bei gewerblichen Räumen kann der Mieter sich auf diese Schutzform nicht berufen. Zudem hat eine Kündigung immer schriftlich zu erfolgen. Ein unbefristeter Mietvertrag... [weiter lesen...]

Informationen zur Heizkostenabrechnung

Die Heizkostenverordnung (HKVO) schreibt für alle Häuser vor, dass Heizkosten verbrauchsabhängig zu berechnen sind, wenn die Versorgung über zentrale Heizungs- und Warmwasseranlagen erfolgt. Mit Erfassungssystemen an Heizkörpern und mit geeichten Wasseruhren ist es dann möglich den jährlichen Verbrauch abzulesen. Die restlichen Prozentanteile der Heizungs- und Warmwasserkosten werden üblicherweise über die Wohnfläche berechnet. Grundsätzlich gilt in erster Linie die Heizkostenverordnung, die besagt, dass der Vermieter mindestens 50 Prozent,... [weiter lesen...]

Heizkosten sparen

Gerade in der kalten Jahreszeit ärgern sich viele Menschen über hohe Heizkosten. Mit bereits einigen kleinen Maßnahmen lassen sich Heizkosten und Energie sparen. Die Lüftung der Räumlichkeiten tauscht verbrauchte und feuchte Atemluft gegen frische und trockenere Luft aus. Dies ist gesundheitsfördernd und hilft gegen Schimmel. Stundenlanges Lüften mit gekipptem Fenster eignet sich jedoch kaum, um einen ausreichenden Luftaustausch zu ermöglichen. Dennoch wird es im Haus schnell kühl. Ein ausgleichender Einsatz der Heizung ist im Sinne des Energiesparens... [weiter lesen...]

Haushüter bei längerer Abwesenheit

Verreisende, die ihr Haus während ihrer Abwesenheit nicht gerne leer stehen lassen wollen, können auf einen Haushüter zurückgreifen. Ein Haushüter, der von Haushüter-Agenturen vermittelt wird, übernimmt die Aufsicht der Immobilie und ggf. die Betreuung von Angehörigen und Haustieren. Haushüter – in der Regel sind es Senioren – wohnen während der Abwesenheit des eigentlichen Bewohners im Haus. Zu ihren Aufgaben gehört, je nach Beauftragung, das Leeren des Briefkastens, das Gießen von Blumen, die Gartenpflege, Schneeräumung... [weiter lesen...]

Eigenbedarf Wohnung

Eigenbedarf ist der häufigste Kündigungsgrund eines bestehenden Mietvertrags durch den Mieter. Dabei muss die Kündigung ordentlich begründet sein und schriftlich erfolgen. Von Eigenbedarf spricht man, wenn der Vermieter beweiskräftig anzeigen kann, dass er die vermietete Wohnung für sich selbst, ein Familienmitglied (z.B. Eltern oder Kinder) oder eine zu seinem Hausstand zugehörige Person als Wohngrund benötigt. Gründe, die eine Kündigung wegen Eigenbedarf rechtfertigen und somit Bestand vor Gericht haben, sind u.a. die Kündigung des Wohnsitzes... [weiter lesen...]

Soziale Wohnraumförderung

Bundesländer verhelfen kinderreichen und einkommensschwachen Familien zum eigenem Heim. Wobei manche Länder auch den Mietwohnbau, die Modernisierung und Instandsetzung fördern. Um die Förderung zu erhalten müssen folgende Punkte beachtet werden. Der Antrag muss vor dem Kauf oder der Modernisierung gestellt werden. Es können nur solange Fördermittel vergeben werden, solange genügend Geld im Fördertopf der Länder sind. Voraussetzung zur Förderung sind erbrachte Eigenleistungen, wozu eigene Geldleistungen, Sachleistungen und eigene Arbeitsleistungen... [weiter lesen...]

Kauf von Ferienimmobilien

In Zeiten der Finanzkrise, die dem Platzen der Spekulationsblase am Immobilienmarkt gefolgt ist, könnten die Preise für Immobilien sinken. Dieser Trend könnte sich auch auf Ferienimmobilien auswirken. Wer sich für eine Ferienimmobilie interessiert, sollte zunächst ernsthaft prüfen, aus welchem Grund er die Anschaffung tätigen möchte. Neben der Eigennutzung kommt die Vermietung der Immobilie als Kapitalanlage in Betracht. Insbesondere bei der Eigennutzung ist zu abzuwägen, ob die Häufigkeit der Nutzung, etwa bei zu zwei jährlichen Urlaubsaufenthalten,... [weiter lesen...]

Mietspiegel als Grundlage für Mieterhöhungen in Einfamilienhäusern

Der Mietspiegel darf nun auch für Mieterhöhungen in Einfamilienhäusern zugrunde gelegt werden. Mit seinem Urteil vom 17. September 2008 (Aktenzeichen BGH VIII ZR 58/08) beendet der Bundesgerichtshof die gängige Rechtsprechung zahlreicher Gerichte in der Vergangenheit, wonach Mieterhöhungen bei Einfamilienhäusern auf die ortsübliche Vergleichsmiete nicht mit dem Mietspiegel zu rechtfertigen seien. Die Rechtsprechung der unteren Instanzen stützte sich dabei auf die Tatsache, dass Mietspiegel keine Informationen zum Mietniveau in Einfamilienhäusern beinhalten. Der... [weiter lesen...]