Nebenkostenabrechnung

Kosten, Kosten, Kosten. Ein Mietvertrag ist ein rechtskräftiger Vertrag zwischen Mieter und Vermieter, in dem die Rechte und Pflichten beider Parteien geregelt sind. Sofern im Mietvertrag festgehalten wurde, dass die Nebenkosten vom Mieter getragen werden, müssen diese vom Mieter gezahlt werden. Doch was gehört eigentlich zu den Nebenkosten? Die Bestimmungen der Betriebskostenordnung (früher nannte man dies Berechnungsverordnung) definieren dies ganz klar. So gehören zu den Nebenkosten (auch Betriebskosten genannt) neben der Grundsteuer (in Mietverträgen oft als öffentliche... [weiter lesen...]

Nachmieter gesucht?

Nachmieter gesucht? Ist es das Anliegen eines Mieters seinen Wohnraum zu wechseln und möchte er vorzeitig seinen Zeitmietvertrag beenden, muss zunächst geprüft werden, ob ihm ein Sonderkündigungsrecht zusteht. Enthält sein Mietvertrag kein Sonderkündigungsrecht, so ist es ihm freigestellt, einen Nachmieter zu benennen. Die Möglichkeit besteht jedoch nur dann, wenn der Mietvertrag eine so genannte Nachmieterklausel enthält. Ist diese nicht enthalten, so ist die Stellung eines Nachmieters nur möglich, wenn eine längere Aufrechterhaltung des Vertrages... [weiter lesen...]

Modernisierung in Mietwohnung

Mietwohnungen modernisieren Bei Modernisierung handelt es sich um eine bauliche Maßnahme welche die wohnliche Situation verbessern soll. Reparaturen gehören nicht zur Modernisierung. Zur Durchführung von Reparaturen ist der Vermieter grundsätzlich verpflichetet. Der Vermieter hat das Recht den Mietpreis bei einer Modernisierung, jedoch nicht bei einer Reparatur zu erhöhen. Reparaturen können auch vom Mieter selbst vorgenommen werden. Baumaßnahmen sind dann eine Modernisierung, wenn diese zur Senkung des Energieverbrauches oder zu einer Verbesserung des Schallschutzes... [weiter lesen...]

Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter

In Deutschland werden jedes Jahr etwa 3 Millionen Mietverträge abgeschlossen. Üblich ist dabei fast immer die ausführliche, schriftliche Form. Es gibt jedoch keine gesetzlichen Formvorschriften, es müssen aber jedenfalls die Vertragsparteien, das Mietobjekt, der Preis und der Vertragsbeginn klar ersichtlich sein. Möglich ist auch eine mündliche Vereinbarung, wobei, sofern keine anderen Vereinbarungen getroffen werden, automatisch die Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches gelten. Wegen der schweren Belegbarkeit und möglicher Nachteile ist dies aber die... [weiter lesen...]

Kündigungsfristen bei Versicherungen

Wie Sie wissen, müssen Sie bei jeglichen Verträgen bestimmte Zeiten und Fristen bezüglich den Kündigungen einhalten. Ebenso gilt dies bei Versicherungen. Nach dem neuen Versicherungsvertragsgesetz haben Sie nun seit diesem Jahr erstmalig die Möglichkeit, 5-Jahres-Policen schon nach einer Dauer von 3 Jahren zu kündigen. Sie haben den Vorteil, nicht erst 5 ganze Jahre weiterhin warten zu müssen, um zu kündigen. Nein, dies ist bereits nach schon 3 Jahren möglich. Denn laut der Verbraucherzentrale Hamburg sind drei Jahre die gesetzesmäßig höchste... [weiter lesen...]

Mieter Kündigung

Ein Mieter kann einen unbefristeten Mietvertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen. Er muss lediglich die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten. Diese dreimonatige Kündigungsfrist gilt grundsätzlich für Mieter, unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses. Anders sieht es bei Altverträgen aus der ehemaligen DDR aus, in denen eine Kündigungsfrist von 14 Tagen vereinbart wurde. Diese gilt uneingeschränkt weiter. Wird zwischen Mieter und Vermieter ein Zeitmietvertrag geschlossen, so müssen sich beide Parteien an... [weiter lesen...]

Mietkaution Tipps

Es ist nicht gesetzlich geregelt, dass Mieter automatisch Mietkaution zahlen müssen, wenn Sie einen Mietvertrag abschließen. Eine Mietsicherheit inform einer Kaution darf dennoch im Mietvertrag von seitens des Vermieters vereinbart werden. Die Höhe der Mietkaution kann allerdings zwischen beiden Parteien ausgehandelt werden. In Bezug auf die Höhe, gibt es eine Obergrenze, die es zu beachten gilt: Über die Grenze von drei Monatsmieten ohne Nebenkostenvorauszahlung, darf die Höhe der Mietkaution nicht hinausgehen, außer wenn die Wohnung behindertengerecht umgebaut... [weiter lesen...]