Neubau-AFA

Als zusätzliche Altersvorsorge sollten Sie nicht nur an kapitalgedeckte Verträge denken, sondern auch den Bau eines kleines Mehrfamilienhauses in Betracht ziehen, wo Sie die einzelnen Wohnungen zu je 2000 € im Monat vermieten. Von Ihrer Bank benötigen Sie dafür einen Finanzierungsbedarf von 450000 €, den Sie zu einem Zinssatz von 4,5 % bei einer Laufzeit von 15 Jahren und einer anfänglichen jährlichen Tilgung von 1 % erhalten. Außerdem können Sie sich pro Jahr weitere 5 % der Finanzierungssumme durch eine Sondertilgung zusichern lassen, sodass Sie die... [weiter lesen...]

Immobilien abschreiben

Eine gute und über die Jahre profitable Geldanlage ist die Immobilie. Wer sich eine Immobilie als Kapitalanlage baut oder kauft, profitiert mehrfach. Zum einen durch die monatlichen Mieteinnahmen und auch steuerlich ist diese sehr lohnenswert. So können Kreditzinsen abgesetzt und Beträge jährlich abgeschrieben werden. Generell geht der Staat der Annahme, das sich ein Gebäude abnutzt und jedes Jahr weniger wert ist und damit irgendwann wertlos. Aus diesem Grund kann der Erwerber die Anschaffungskosten im Laufe der Zeit von der Steuer absetzen. Man nennt diese Abschreibungsform... [weiter lesen...]

Wohnungsbauförderung

Der Staat unterstützt Sie auf dem Weg ins eigene Heim mit diversen Förderungen. Solange Sie weniger als 25.600 Euro Einkommen jährlich versteuern, können Sie für Einzahlungen in einen Bausparvertrag bis zu einer Höhe von 512 Euro 8,8% Wohnungsbauprämie bekommen. Um prämienberechtigt zu sein, müssen Sie lediglich mindestens 50 Euro pro Jahr in den Vertrag einzahlen. Als Arbeitnehmer können Sie außerdem eine Arbeitnehmersparzulage auf Ihre vermögenswirksamen Leistungen bekommen. Die Vermögenswirksamen Leistungen können vom Arbeitgeber... [weiter lesen...]

Soziale Wohnraumförderung

Bundesländer verhelfen kinderreichen und einkommensschwachen Familien zum eigenem Heim. Wobei manche Länder auch den Mietwohnbau, die Modernisierung und Instandsetzung fördern. Um die Förderung zu erhalten müssen folgende Punkte beachtet werden. Der Antrag muss vor dem Kauf oder der Modernisierung gestellt werden. Es können nur solange Fördermittel vergeben werden, solange genügend Geld im Fördertopf der Länder sind. Voraussetzung zur Förderung sind erbrachte Eigenleistungen, wozu eigene Geldleistungen, Sachleistungen und eigene Arbeitsleistungen... [weiter lesen...]

KfW Sanierung

Besitzer von Altbauten haben durch die KfW ( Kreditanstalt für Wideraufbau) die Möglichkeit eines günstigen Darlehens zur besseren Dämmung und allgemeinen Modernesierungsmaßnahmen sowie die Erneuerung einer Heizungsanlage. Gebäude die bis 1994 fertig gestellt wurden erfüllen die Vorraussetzungen der CO2-Gebäudesanierung. Seit 2007 gibt es zwei Varianten, zum einen die Darlehnsvariante oder die Zuschussvariante. Besitzer der Gebäuden, wozu nicht nur Privatpersonen, sondern auch Unternehmen und Genossenschaften zählen, können ein zinsgünstiges... [weiter lesen...]

Günstige Firmenkredite

Jeder träumt davon einmal eine eigenes Haus zu bauen. Jedoch ist dies in der heutigen Zeit sehr schwer geworden. Da der Bau eines Eigenheims eine sehr hohe finanzielle Last bedeutet und diese nicht von einem Arbeitnehmer alleine aufgebracht werden kann. Um Ihren Mitarbeitern den Wunsch nach einem eigenen Heim zu erfüllen, erklären sich immer mehr Arbeitgeber dazu bereit Ihre Mitarbeiter mit einem Firmenkredit dabei zu unterstützen. Dieses Arbeitgeberdarlehn bietet so manchen Vorteil. Ein Kredit bei einer Bank ist oft mit hohen Zinsen und noch höheren Unsicherheiten verbunden.... [weiter lesen...]

geschlossene Fonds

Anders zu anderen Anlageformen, wird der geschlossen Immobilienfonds von vornherein nur von einer bestimmten Anzahl an Anlegern finanziert. Ist die Finanzierung der bereits vorhandenen Investoren ausreichend, wird der Fonds somit geschlossen. Hierbei könnte jedoch das Risiko auftreten, dass das Objekt, beispielsweise ein Einkaufszentrum oder auch ein Gebäude, nicht rentabel ist. Daher sollte man den geschlossenen Immobiliefonds mit Bedacht wählen. Doch dies kann für einen Anleger oft sehr schwer sein, da er die Immobilie nur selten mit objektiven Augen sieht. Aber auch die Höhe... [weiter lesen...]

Zulage für Eigenheime

Seit 1. Januar 2006 ist die Eigenheimzulage abgeschafft. Außer wer bis zu diesem Zeitpunkt ein Eigenheim erwarb, kann die Zulage anfordern. 2004 wurde die Eigenheimzulage stark gekürzt und schließlich 2006 ganz abgeschafft. Für in diesem Zeitraum erworbene Immobilien gab es weniger Geld als vor 2004. Gebrauchte Immobilien erhielten nun genauso viel Fördergelder wie Neubauten, zuvor wurden Neubauten doppelt so stark gefördert. Die Regelung von 2004 bis 2006: Höhe der Förderung Käufer einer Immobilie zur Eigennutzung erhalten jährlich 1% des Kaufpreises,... [weiter lesen...]

Anteile Immobilienfonds

Mit Anteilen an einem Immobilienfond ist es beispielsweise möglich, Mitbesitzer eines Einkaufszentrums zu werden. Der Traum vieler Anleger ist es, Mitbesitzer gewinnbringender Immobilen zu werden. Doch um nicht gleich ein ganzes Haus zu kaufen, gibt es Immobilienfonds. Mit diesen wird man Mitbesitzer. Es gibt zwei Sorten von Immobilienfonds: Offene und geschlossenen Fonds. Die Palette der Möglichkeiten für Investitionen ist unendlich: Miets- oder Bürohäuser, Einkaufszentren, Logistik-Immobilien oder Hotels. Offene Fonds investieren meist in viele verschiedene Fonds, geschlossene... [weiter lesen...]

Offene Immobilienfonds

Offene Immobilienfons legen in unterschiedlichen Immobilien an. Investoren können bereits mit null Einsatz Teilhaber sein. Offene Immobilienfonds investieren im Gegensatz zu Geschlossenen in viele verschiedene Objekte, teilweise bis zu 100 Stück. Die unbegrenzten Anteile können von jedermann erworben werden und problemlos an den Fondsverwalter zurückgegeben werden. Gehandelt werden sie wie Aktien an der Börse. Einzige Ausnahme: Möchten zu viele Investoren gleichzeitig ihre Anteile abstoßen, so dass der Fond nicht mehr gedeckt ist, kann eine Rücknahme bis... [weiter lesen...]