Rechte für Hauskäufer gestärkt

Mietrecht Am 27.März 2009 entschied der Bundesgerichtshof, dass Baustoffe, die bei dem Errichten eines Hauses verwendet wurden und damals gebräuchlich waren, später dann als schädlich für die Gesundheit erachtet wurden, zu einem offenbarungspflichtigen Sachmangel führen können. Diese Entscheidung des BGH stellte sich gegen frühere Entscheidungen, die vorher durch das Landesgericht in Lüneburg und das Oberlandesgericht in Celle getroffen wurden. In einem konkreten Fall ging es um einen notariellen Vertrag vom 4.Oktober 2006 mit dem die Kläger vom... [weiter lesen...]

Keine Jahresabrechnung ausgestellt?

Nebenkostenabrechnung Bei der Abrechnung der Betriebskosten sind verschiedene Fristen durch den Vermieter einzuhalten. Bis zu dieser Frist darf er noch Nachzahlungen für das vorausgegangene Jahr erheben. Sollte diese Frist überschritten werden, muss der Mieter keine Nachzahlung mehr leisten, jedoch darf er seinen Überschuss, den er gezahlt hat, beim Vermieter einfordern und dieser muss das Geld auch auszahlen. Doch was passiert eigentlich, wenn der Vermieter es viele Jahre lang versäumt, eine Jahresabrechnung über die Betriebskosten anzufertigen? Müssen beispielsweise... [weiter lesen...]

Umbau der Mietwohnung

Umbau in Mietwohnung Grundsätzlich ist es möglich die Mietwohnung nach den eigenen Vorstellungen umzubauen, allerdings bedarf es der Zustimmung des Vermieters, die man sich am besten schriftlich einholen sollte. Zudem können der Vermieter und der Mieter eine zusätzliche Sicherheit vereinbaren, die sich an den Kosten für den Rückbau orientiert. Bauliche Veränderungen, die beispielsweise durchgeführt werden, sind Mauerdurchbrüche, das Einreißen von Zwischenwänden und das Ziehen neuer Wände. Für größere Umbauten sollte die... [weiter lesen...]

Reinigung der Dachrinne

Dachrinne sauber halten Aufgrund verschiedener Umstände und Situationen kann es zwischen Mieter und Vermieter zu Streitigkeiten kommen, die oftmals nicht ohne eine gerichtliche Lösung auskommen. Ein häufiger Streitpunkt zwischen den beiden Parteien sind die „sonstigen Kosten“, wie sie im Mietvertrag betitelt werden. Erstaunlich ist jedoch, dass es hier überhaupt zu Streitigkeiten kommen kann, da die Rechtssprechung eindeutig formuliert, dass Kosten, die im Vertrag nicht explizit erwähnt sind und daher nicht vom Mieter unterschrieben wurde, dass er diese Kosten zahlen... [weiter lesen...]

Kosten Sperrmüll

Sperrmüll... Oftmals drohen Vermieter damit, dass sie die Kosten, die bei einer Abfuhr des Sperrmülls entstehen, auf die Mieter umlegen und diese dann prozentual zahlen müssen. Leider kann die Frage, ob die Kosten auf die Mieter umgelegt werden dürfen, nicht eindeutig und verbindlich beantwortet werden. Eine wichtige Voraussetzung hierfür ist, dass der Vermieter dafür sorgt, dass der Sperrmüll regelmäßig, also mit einer gewissen Gleichmäßigkeit abgeholt wird. Dabei muss „regelmäßig“ nicht bedeutet, dass jede Woche die Sperrmüllabfuhr... [weiter lesen...]

Vermieter dürfen unschöne Bepflanzungen entfernen

Vermieter darf über Garten bestimmen. Dieser Fall ereignete sich in der Nähe von Frankfurt, wo die Vermieterin eines Mietshauses eigenmächtig, also ohne Zustimmung der Mieter, mehrere Tannen, die ungefähr drei Meter hoch waren, entfernen ließ. Ihrer Meinung nach waren diese Pflanzen unschön und auch ungepflegt, so dass sie kurzerhand eine Firma engagierte, um diese unschönen Bäume entfernen zu lassen. Die Vermieterin ließ die Stellen, wo die Bäume gestanden hatten aber nicht frei, sondern ließ sie mit Pflanzen bestücken, die wesentlich... [weiter lesen...]

Räumungsfrist

Um Mieter zu schützen, kann in der Regel ein Antrag auf eine Räumungsfrist gestellt werden. So wird ein Antrag für eine solche Frist beispielsweise bei einer Schwangerschaft oder bei drohender Obdachlosigkeit anerkannt und erteilt. Bedingung für eine Räumungsfrist ist aber, dass ein Mieter, der gegen eine erhaltene Kündigung klagt, diesen Antrag noch vor der Beendigung der letzen mündlichen Vertragsrunde stellt. Sollte Ihnen Ihr Vermieter allerdings fristlos gekündigt haben oder auch sie selbst das Mietverhältnis fristlos aufgelöst haben, so besteht... [weiter lesen...]

Kein Schadensersatzanspruch bei Nikotinablagerungen in der Wohnung

Rauchen erlaubt! Jeder Mensch hat eine andere Art der privaten Lebensgestaltung in Betracht gezogen und hat somit unter anderem entschieden, ob er in seiner eigenen Wohnung rauchen möchte oder nicht. Das Landgericht Hamburg hat das Thema Rauchen genauso gedeutet und war der Ansicht, dass es zum Privatleben eines jeden Menschen gehört. Demnach konnte ein Vermieter keine Schadensersatzforderungen geltend machen. In Hamburg hatte ein starker Raucher sich nach 15 Monaten dazu entschlossen, wieder aus der Wohnung auszuziehen. Aufgrund der Kürze des Mietverhältnisses war der Mieter... [weiter lesen...]

Makler in Braunschweig – nowo-Immobilien

nowo-Immobilien, Immobilienmakler in Braunschweig nowo-Immobilien ist Ihr kompetenter Partner für alle Fragen rund um die Immobilie. Als GmbH mit Sitz in Braunschweig sind sie seit vielen Jahren in der Stadt und im regionalen Umkreis für Sie tätig. nowo-immobilien arbeitet mit der Prämisse, Ihre persönlichen Vorstellungen als Leitfäden ihres Handelns zu betrachten. Das Angebot umfasst dabei zahlreiche Aufgaben, welche die Organisation von Immobilienkauf, Vermietung und Objektverwaltung betreffen: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten oder verkaufen?... [weiter lesen...]

Modernisierung in Mietwohnung

Mietwohnungen modernisieren Bei Modernisierung handelt es sich um eine bauliche Maßnahme welche die wohnliche Situation verbessern soll. Reparaturen gehören nicht zur Modernisierung. Zur Durchführung von Reparaturen ist der Vermieter grundsätzlich verpflichetet. Der Vermieter hat das Recht den Mietpreis bei einer Modernisierung, jedoch nicht bei einer Reparatur zu erhöhen. Reparaturen können auch vom Mieter selbst vorgenommen werden. Baumaßnahmen sind dann eine Modernisierung, wenn diese zur Senkung des Energieverbrauches oder zu einer Verbesserung des Schallschutzes... [weiter lesen...]