Modernisierung: Mieterhöhung bei Renovierung

Viele Immobilienbesitzer sind sehr „besorgt“ um ihre Häuser, die von verschiedenen Mietparteien bewohnt werden und wollen daher von Zeit zu Zeit Modernisierungsmaßnahmen vornehmen lassen. Mieter sollten aber nun wissen, dass nicht alle Baumaßnahmen geduldet werden müssen, denn nach einer solchen Modernisierung folgt auch in fast allen Fällen eine Erhöhung der Miete. Führt eine geplante Modernisierungsmaßnahme letztlich zu einer unverhältnismäßigen Mieterhöhung, muss der Mieter die Baumaßnahme nicht akzeptieren. In einem konkreten... [weiter lesen...]

Doorman: Zusätzliche Kosten für den Mieter?

Als Mieter einer Wohnung sollte man immer aufmerksam sein, welche Kosten der Vermieter auf die Mieter umlegen darf und welche nicht. In einigen Mietshäusern werden zur Sicherheit der Anlage und der Mieter sogenannte Doormen eingestellt. Aber auch sonstiges Wachpersonal findet man nicht selten. Nun stellt sich für den Mieter die entscheidende Frage, ob die Kosten eine solche Beschäftigung im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieterschaft umgelegt werden können? Nach einer Studie des Gesetzestextes ließ sich feststellen, dass hierzu keine klare Aussage gegeben wird... [weiter lesen...]

Wohnung nach Scheidung:Wer muss ausziehen?

Wenn man als verliebtes Pärchen heiratet und sich gemeinsam eine Wohnung bezieht, denkt man verständlicherweise nicht daran, dass die Liebe mitunter nicht halten könnte und man sich trennen muss. Sollte dieser Fall aber eintreten stellt, sich oftmals die Frage, wer die Mietwohnung behalten darf und wer ausziehen muss. Wenn es keine friedliche Lösung geben sollte, kann man entweder beschließen, dass beide die Wohnung verlassen und diese gekündigt wird oder man beruft sich auf die gesetzlichen Regelungen, die nun im folgenden dargestellt werden sollen. Wenn beide Ehepartner... [weiter lesen...]

Kosten für Sperrmüll

In jedem Wohnhaus fallen zum einen Hausmüll und zum anderen Sperrmüll an, die es zu beseitigen gilt. Als Mieter stellt sich natürlich schon die Frage, ob der Vermieter dazu berechtigt ist, die Kosten für die Beseitigung von Sperrmüll auf den Mieter umzulegen. Und wie sieht es bei der Abfuhr von Mülltonnen aus, die völlig überdimensioniert sind und sich wirtschaftlich nicht lohnen? Zum Thema Sperrmüll kann gesagt werden, dass die Kosten für die Beseitigung von Sperrmüll als Kosten der Müllentsorgung nur dann umlagefähig, wenn es... [weiter lesen...]

Ungeziefer in der Mietwohnung

Käfer und Ungeziefer in Wohnung müssen nicht geduldet werden... In manchen Mietwohnungen kann es dazu kommen, dass diese durch Ungeziefer oder Käfer befallen werden. In einem solchen Fall sollte man als Mieter dringend den Vermieter einschalten, der diese Schädlinge beseitigen muss. Sollten die Bemühungen des Vermieters nicht fruchten und die Schädlinge nicht verschwinden, hat der Mieter das Recht seine Mietzahlungen auszusetzen. Dies trifft aber nur zu, wenn die Wohnung in unerträglichem Maß von Ungeziefer befallen ist. Diese Regelung wurde anhand eines... [weiter lesen...]

Feiern auf dem Balkon möglich – aber nur bis 22 Uhr

ab 22. Uhr ist Schluss... Besonders in der warmen Jahreszeit ist es besonders schön, wenn man sich draußen aufhalten und die Sonne genießen kann. Noch toller ist es, wenn ein Balkon zur Mietwohnung gehört. Dieser wird dann besonders im Sommer von Mietern, die im Winter kaum zu Gesicht zu bekommen sind, genutzt. Für die Veranstaltung von Feiern auf dem Balkon sind allerdings einige Dinge zu beachten. Bei einer Balkonfete wird laute Musik gespielt, es wird gelacht und gefeiert. In vielen Fällen kann dies immer wieder zu Ärger mit den Nachbarn oder gar mit dem... [weiter lesen...]

Blumen auf dem Balkon – was ist zu beachten

Bumenkästen auf dem Balkon... Im Frühling und im Sommer haben viele Mieter Lust, ihren Balkon zu bepflanzen, um diesen wieder mit neuem Leben auszufüllen. Dann werden noch die Balkonmöbel, die den Winter über im Keller „geruht“ haben, herausgeholt. Der Urlaub auf Balkonien kann also beginnen. Jedoch sind einige Regeln zu beachten, so dass es eine friedliche Zeit auf Balkonien wird. Selbstverständlich kann man seiner Kreativität bei der Gestaltung des Balkons freien Lauf lassen, doch es gibt Grenzen. Verständlich ist es, dass viele Menschen darauf bedacht... [weiter lesen...]

Sozialklausel

Abmahnung, Kündigung und Widerspruch Abmahnung, Kündigung, Widerspruch Ein Mieter kann einer wirksamen Kündigung durch den Vermieter widersprechen, wenn die Kündigung eine besondere Härte für ihn oder Angehörige seines Haushalts bedeuten würde. Die Härtegründe, auf die sich der Mieter beruft, müssen unzumutbar sein, auch unter Berücksichtigung der berechtigten Interessen des Vermieters. Beispielhaft nennt das Gesetz als Härtegrund das Problem, angemessenen Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen zu beschaffen. Zumutbar bedeutet jedoch... [weiter lesen...]

Berechnung von Terrassen und Balkonflächen bei Mietwohnungen

Wieviel Wohnung ist ein Balkon? Schon viele Jahre lang kommt es zwischen Mietern und Vermietern immer wieder zu Auseinandersetzungen, da nicht genau geklärt ist, wie die Flächen von Terrassen und Balkonen als Wohnfläche berechnet werden oder berechnet werden müssen. Aus diesem Grund sind sowohl Mieter und Vermieter nicht abgesichert und es kann weiterhin zu Unstimmigkeiten bei Mieterhöhungen, Betriebskostenabrechnungen, Wohnungsmängel und Mietminderungen kommen, wenn es eben genau um die Frage der Anrechenbarkeit dieser Flächen geht. Somit kann nicht genau beantwortet... [weiter lesen...]

Mietminderung wegen Fogging (Schwarzstaub)

Fooging, auch Schwarzstaub genannt Wenn man als Mieter eine neue Wohnung bezieht, fängt man in der Regel an, seine Wohnung herzurichten. Es beginnen die Malerarbeiten und die Wände werden verschönert, es werden Teppiche oder Auslegware ausgelegt und es wird eine gründliche Reinigung vorgenommen. Doch was passiert, wenn genau diese Maßnahmen dazu führen, dass sich Schwarzstaub in der Wohnung ablagert? Dieses Phänomen wird in der Fachsprache als Fogging bezeichnet. Der Bundesgerichtshof hatte einen solchen Fall zu beurteilen, wo in einer Wohnung eben diese Ablagerungen... [weiter lesen...]

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