Mietminderung wegen Fogging (Schwarzstaub)

Fooging, auch Schwarzstaub genannt Wenn man als Mieter eine neue Wohnung bezieht, fängt man in der Regel an, seine Wohnung herzurichten. Es beginnen die Malerarbeiten und die Wände werden verschönert, es werden Teppiche oder Auslegware ausgelegt und es wird eine gründliche Reinigung vorgenommen. Doch was passiert, wenn genau diese Maßnahmen dazu führen, dass sich Schwarzstaub in der Wohnung ablagert? Dieses Phänomen wird in der Fachsprache als Fogging bezeichnet. Der Bundesgerichtshof hatte einen solchen Fall zu beurteilen, wo in einer Wohnung eben diese Ablagerungen... [weiter lesen...]

Nachbar nervt mit Hausmusik

Bestimmungen zu Hausmusik in Wohnanlagen ..., wer ein Meister werden will. Da die Wände vieler Wohnungen von der Beschaffenheit eher dünn sind, kann es zuweilen vorkommen, dass Mieter sich beschweren, wenn beispielsweise laute Musik zu ihnen dringt. Besonders problematisch ist es, wenn eine Mietpartei selbst gern Musik in den eigenen vier Wänden macht. Besonders in der Adventszeit, in der viel geübt wird, kann es den nicht musikspielenden Mietparteien lästig werden. Doch Hausmusiker können aufatmen, denn nicht jedes Geräusch, das einen anderen Mieter stört,... [weiter lesen...]

Kein Schadenersatz für die Entfernung eines alten Küchenherdes

Hier kocht wohl niemand mehr... Wenn man als neuer Mieter in eine Wohnung einzieht, können unter Umständen Einrichtungsgegenstände von Vormieter übernommen werden, die dann durch eine Ablösesumme gekauft werden bzw. in der Wohnung verweilen. Auch vom Vermieter können Einrichtungen, wie beispielsweise die Küche übernommen werden, jedoch werden diese nicht bezahlt, sondern sie bleiben in der Wohnung, auch nach dem Auszug. Die Gegenstände bleiben demnach immer im Besitz des Vermieters, aber sie dürfen durch den momentanen Mieter benutzt werden. Entfernt... [weiter lesen...]

Miete im Voraus? Nicht unbedingt…

Im Mietvertrag ist ersichtlich, ob die Miete im Vorraus gezahlt werden muss... Normalerweise ist es üblich, wenn man eine Mietwohnung bewohnt, die Miete monatlich im Voraus zu bezahlen. Bis zu einem bestimmten Zeitpunkt muss die Miete für den noch nicht begonnenen Monat auf das Konto des Vermieters überwiesen werden. Jedoch ist diese Regelung nicht zwangsläufig durch das Recht so vorgegeben. Bei der Fälligkeit der Miete kommt es nämlich darauf an, wann Ihr Mietvertrag abgeschlossen wurde und welche Vereinbarung Sie beim Abschluss des Vertrages unterschrieben haben. Wenn... [weiter lesen...]

Haustiere in Mietwohnung

Tierhaltungsklausel im Mietvertrag ist unwirksam Hamster können durch Mietvertrag nicht ausgeschlossen werden... Der Bundesgerichtshof hat, nachdem sich immer wieder Mieter über die Regel ihrer Vermieter, die im Mietvertrag zu finden ist und festlegte, dass Haustiere nicht erwünscht oder gar nicht erlaubt sind, als unwirksam erklärte. Die Entscheidung des Bundesgerichtshofes ist vollkommen gerechtfertigt, denn die Haltung von kleineren Tieren gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache. Es steht fest, dass Kleintiere immer in der Wohnung gehalten dürfen.... [weiter lesen...]

Eigenbedarf – Bundesgerichtshof verschärft Regelung

Eigenbedarf ? Dem Vermieter steht grundsätzlich das Recht zu, einem Mieter mit der Begründung zu kündigen, dass er die Wohnung für den Eigenbedarf benötigt. Diese Regelung gilt auch, wenn bereits klar ist, dass im gleichen Haus wenig später eine Wohnung frei wird. Es besteht auch keine Pflicht des Vermieters, dem gekündigten Mieter diese Wohnung als Alternative anzubieten. Diese Entscheidung des Bundesgerichtshofes verschärft erheblich die Rechtssprechung in Bezug auf die Eigenbedarfskündigung, die bisher gegolten hatte. In diesem Zusammenhang wird... [weiter lesen...]

Fernseher zu laut – Abmahnung

Wenn der Nachbar zu laut fernsieht... Jeder Mensch hat ein anderes Lärmempfinden, was zum einen durch die tatsächliche Lautstärke und durch den jeweiligen Gemütszustand der Person beeinflusst wird, denn nicht immer werden laute Geräusche als Lärm aufgefasst. Der Bundesgerichtshof in Karlsruhe hat nun ein Urteil gefällt, dass ein Mieter, der tatsächlich nicht zu laut gewesen ist, eine Abmahnung wegen Ruhestörung seitens des Vermieters unter Umständen nicht zurückweisen kann. Im konkreten Fall ging es um einen Mieter, dem eine fristlose Kündigung... [weiter lesen...]

Mietminderung auf Gesamtmiete

Schimmelpilzbefall im Bad Jetzt ist es auch möglich, bei erheblichen Mängeln die komplette Brutto-Gesamtmiete zu senken und nicht nur die Kaltmiete. Bisher war es umstritten, ob bei Mängeln nur die Kaltmiete oder die gesamte Miete zu kürzen ist. Jetzt hat das Land- und Kammergericht in einem entsprechenden Fall geurteilt, dass sich Kürzungen auf die Brutto-Gesamtmiete auswirken. Mit diesem Urteil wurde auch die Rechtssprechung klarer. Der entsprechende Fall, den das Berliner Gericht zu bearbeiten hatte, beschäftigte sich mit einer Klage von Mietern, die in einem Objekt... [weiter lesen...]

Vermieter zahlt für leer stehende Wohnungen

Nebenkosten leerstehender Wohnungen werden vom Vermieter übernommen... Wenn die Betriebskosten nach der Wohnfläche verteilt werden, ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Kostenanteile für Wohnungen, die leer stehen, zu bezahlen. Es ist demnach nicht möglich, die Kosten auf die Mieter „abzuwälzen“, die im Mietshaus wohnen. Diese Regelung trifft auch bei Kosten zu, die verbrauchsabhängig sind, wie Wasser, Entwässerung, Müllabfuhr, Hausbeleuchtung oder Fahrstuhl. Der Deutsche Mieterbund ist mit dieser Entscheidung des Bundesgerichtshofes sehr zufrieden.... [weiter lesen...]

Kündigungsgrund – spielende Kinder?

Familienleben... Wie das folgende Beispiel zeigt, kann es in einem Mietshaus immer mal wieder zu Ärger mit den Nachbarn oder der Vermietung kommen. Der Streit kann sogar soweit gehen, dass die betroffene Mietpartei vom Vermieter die Kündigung des Wohnungsverhältnisses eines Tages im Briefkasten hat. Jedoch zeigt der folgende Fall auch, dass man sich als Mieter gegen dieses Vorgehen wehren kann und nicht alles akzeptieren muss. In Wuppertal ging es um eine Familie, die mit drei kleinen Kindern in einer Mietwohnung lebt. Sie haben sich nun erfolgreich gegen den Rauswurf aus ihrer Wohnung... [weiter lesen...]