Keine Jahresabrechnung ausgestellt?

Nebenkostenabrechnung Bei der Abrechnung der Betriebskosten sind verschiedene Fristen durch den Vermieter einzuhalten. Bis zu dieser Frist darf er noch Nachzahlungen für das vorausgegangene Jahr erheben. Sollte diese Frist überschritten werden, muss der Mieter keine Nachzahlung mehr leisten, jedoch darf er seinen Überschuss, den er gezahlt hat, beim Vermieter einfordern und dieser muss das Geld auch auszahlen. Doch was passiert eigentlich, wenn der Vermieter es viele Jahre lang versäumt, eine Jahresabrechnung über die Betriebskosten anzufertigen? Müssen beispielsweise... [weiter lesen...]

Aufnahme von Angehörigen in die Mietwohnung

mit Kind und Kegel... Wenn man als Mieter vorhat, Angehörige in die Mietwohnung aufzunehmen, stellt sich die Frage, ob es hierfür einer Genehmigung durch den Vermieter bedarf oder ob dies auch ohne vollzogen werden kann. Grundsätzlich ist es nicht erforderlich, dass eine Genehmigung des Vermieters eingeholt wird, die festhält, dass dieser mit der Aufnahme der Verwandten in der Wohnung einverstanden ist. Diese Regel besteht, weil der Mieter mit der Aufnahme von angehöriger Eltern oder Kinder nicht gegen den Mietvertrag verstößt. Eine Genehmigung ist auch dann... [weiter lesen...]

Fristlose Kündigung bei Mietschulden

Mahnung Es kann immer mal passieren, dass es einem Mieter nicht möglich ist, seine Miete pünktlich auf das Konto seines Vermieters zu überweisen. Dies ist nicht schlimm, jedoch sollte die Zahlung schnellstmöglich getätigt werden. Doch viel schlimmer ist es, wenn ein Mieter gar keine Miete zahlt und sich beim Vermieter hohe Mietschulden ansammeln. Wenn die Summe eine bestimmte Höhe erreicht hat und der Mieter gar keine Reaktionen auf die Aufforderungen des Vermieters zeigt, ist es nachvollziehbar, dass der Vermieter daraus seine Konsequenzen für das Mietverhältnis... [weiter lesen...]

Wohnung muss zum Vertragsbeginn bezugsfertig sein

Wohnung muss bezugsfähig sein! Das Amtsgericht in Köln hat nun entschieden, dass es für einen Vermieter unbedingt erforderlich ist, dass er den Einzug in eine Mietwohnung zu dem Termin, der im Vertrag vereinbart und durch beide Partein unterzeichnet wurde, einhalten muss. Der Mieter muss pünktlich in die Wohnung einziehen können. Die zusätzlichen Kosten, die bei einer Verzögerung anfallen, wenn die Wohnung noch nicht in einem bezugsfertigen Zustand vorzufinden ist, müssen vom Vermieter übernommen werden. Dieses Urteil fällte das Amtsgericht in... [weiter lesen...]

Anspruch auf einen starken Stromkreis

Starkstrom auch in Altbauwohnung Standard. Wenn man auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, hat man in vielen Fällen die Qual der Wahl. Jedoch entscheidet wie so oft der Geldbeutel, denn eine Wohnung muss jeden Monat bezahlt werden und daher sollte vorher genau überlegt werden, wie viel man im Monat ausgeben kann. Allerdings sollte man bei so genannten Wohnungsschnäppchen aufpassen! Oftmals locken Vermieter mit tollen Preisen für den einzelnen Quadratmeter und lassen den Mieter glauben, dass sie ein echtes Schnäppchen gemacht haben und mit ihrer „Ausbeute“ vollends... [weiter lesen...]

Fragebogen zur Selbstauskunft

Fragebogen zur Selbstauskunft Wenn man als Mieter eine neue Wohnung bezieht, ist es verständlich, dass der Vermieter genau wissen möchte, wer die neuen Mieter sind. Aus diesem Grund kann er den neuen Mietern einen Fragebogen zur Selbstauskunft vorlegen, der beantwortet werden soll. Der einzige Grund für die Ausgabe eines solchen Fragebogens ist die Überprüfung des Mieters in Bezug auf seinen Status der Solvenz. Ein Mieter kann auch eine Beantwortung der Fragen verweigern, jedoch muss er dann damit rechnen, dass er nicht in die neue Wohnung einziehen wird, also vom Vermieter... [weiter lesen...]

Bestimmungen zum Keller in Mietwohnung

Unbefugtes Betreten verboten In der Regel hat man als Mieter einer Wohnung die Möglichkeit, einen Keller zu bekommen, um hier Dinge abzustellen, die man nicht in der Wohnung unterbringen kann, weil der Platz dafür fehlt. Sollten Sie also in eine Wohnung einziehen, die über einen Keller verfügt, so sollten Sie darauf bestehen, dass man Ihnen einen Keller zuweist, denn diese Räumlichkeit, wie auch ein Dachbodenabteil, gehört zur vermieteten Wohnung dazu. Aus diesem Grund wird der Mieter automatisch Rechtinhaber für diesen Raum, also der Keller oder das Dachbodenabteil.... [weiter lesen...]

Reinigung der Dachrinne

Dachrinne sauber halten Aufgrund verschiedener Umstände und Situationen kann es zwischen Mieter und Vermieter zu Streitigkeiten kommen, die oftmals nicht ohne eine gerichtliche Lösung auskommen. Ein häufiger Streitpunkt zwischen den beiden Parteien sind die „sonstigen Kosten“, wie sie im Mietvertrag betitelt werden. Erstaunlich ist jedoch, dass es hier überhaupt zu Streitigkeiten kommen kann, da die Rechtssprechung eindeutig formuliert, dass Kosten, die im Vertrag nicht explizit erwähnt sind und daher nicht vom Mieter unterschrieben wurde, dass er diese Kosten zahlen... [weiter lesen...]

Samstag zählt bei einer Kündigung mit

Mietvertrag Wenn man seine Wohnung kündigen will, muss beachtet werden, dass die meisten Mietverträge eine Kündigungsfrist von drei Monaten vorschreiben. Nun stellt sich die Frage, wie diese drei Monate gezählt werden und ob der Samstag bei dieser Einhaltung der Frist eine Rolle spielt. Die Richter des Bundesgerichtshofs haben bei der Frage, bis wann eine Kündigungserklärung beim Vermieter vorliegen muss, so dass der laufende Monat noch mitzählt, erklärt, dass hier die Regelung der 6-Tage-Woche gilt. Demzufolge zählt der Samstag, der in der Regel nicht... [weiter lesen...]

Recht auf Einsicht der Betriebskostenbelege

Laufende Betriebskosten im Auge behalten! In der Regel erhält man als Mieter jedes Jahr eine Abrechnung der Betriebskosten. Da es empfohlen wird, diese Abrechnung noch einmal nachzurechnen, macht man sich an die Arbeit, doch oftmals finden sich auf der Abrechnung lange Zahlenkolonnen und auch Posten, die nicht nachvollzogen werden können. Diese Art der Betriebskostenabrechnung führen nicht nur bei Mietern, sondern auch bei Experten zu Kopfzerbrechen. Als Mieter bleibt Ihnen nur eine Möglichkeit, nämlich Ihr Recht in Anspruch zu nehmen, die Rechnung der laufenden Kosten... [weiter lesen...]