Mietwohnung Einbauküche

Einbauküche Mieter müssen nicht ohne Weiteres dulden, dass in der Mietwohnung vom Vermieter eine neue Einbauküche eingebaut wird. Diese Entscheidung traf das Landgericht in Hamburg. In dem Fall, den das Landgericht zu bearbeiten hatte, ging es eben genau um diese Fragestellung, ob der Mieter diesen Einbau einfach akzeptieren muss oder ob er diesen auch ablehnen kann. Ein Mieter hatte eine Wohnung gemietet, die ursprünglich mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet war und die nun nach 20 Jahren, in der sie genutzt wurde, ausgewechselt werden sollte. Einer Auswechselung... [weiter lesen...]

Abrechnungsfrist für Nebenkosten

Abrechnungsfrist beachten! Nach der Abrechnung der Nebenkosten und Heizkosten in einer bestimmten Abrechnungsperiode, die in der Regel ein Jahr beträgt, hat der Vermieter Zeit, die Abrechnung innerhalb einer Periode von 12 Monaten seinem Mieter zuzustellen. Sollten diese 12 Monate überschritten sein, so müssen eventuelle Nachforderungen des Vermieters nicht mehr beachtet werden. Dies bedeutet, dass wenn der Mieter nach einem Jahr immer noch keine Abrechnung bekommen hat, keine Nachzahlungen mehr zu leisten sind. Diese Abrechnungs- und Abschlussfristen gab es vor 2001 nur bei Sozialwohnungen... [weiter lesen...]

Schimmelpilze in der Mietwohnung

Schimmelpize führen zu Allergien! Bei einem Einzug in eine neue Wohnung kommt es immer häufiger vor, dass man vom Vermieter einen Zettel in die Hand gedrückt bekommt, wo man als Mieter nachlesen kann, wie eine Wohnung optimal zu lüften ist, um der Bildung von Schimmelpilzen entgegen zu wirken. Sie befolgen diesen Anweisungen und müssen nach einiger Zeit jedoch feststellen, dass sich dennoch Schimmel gebildet hat. Da man sich eine Wohnung schon danach aussucht, weil sie sich in einer guten Lage befindet oder weil man den Schnitt der Wohnung oder gar die billige Miete toll... [weiter lesen...]

Kosten Sperrmüll

Sperrmüll... Oftmals drohen Vermieter damit, dass sie die Kosten, die bei einer Abfuhr des Sperrmülls entstehen, auf die Mieter umlegen und diese dann prozentual zahlen müssen. Leider kann die Frage, ob die Kosten auf die Mieter umgelegt werden dürfen, nicht eindeutig und verbindlich beantwortet werden. Eine wichtige Voraussetzung hierfür ist, dass der Vermieter dafür sorgt, dass der Sperrmüll regelmäßig, also mit einer gewissen Gleichmäßigkeit abgeholt wird. Dabei muss „regelmäßig“ nicht bedeutet, dass jede Woche die Sperrmüllabfuhr... [weiter lesen...]

Vermieter dürfen unschöne Bepflanzungen entfernen

Vermieter darf über Garten bestimmen. Dieser Fall ereignete sich in der Nähe von Frankfurt, wo die Vermieterin eines Mietshauses eigenmächtig, also ohne Zustimmung der Mieter, mehrere Tannen, die ungefähr drei Meter hoch waren, entfernen ließ. Ihrer Meinung nach waren diese Pflanzen unschön und auch ungepflegt, so dass sie kurzerhand eine Firma engagierte, um diese unschönen Bäume entfernen zu lassen. Die Vermieterin ließ die Stellen, wo die Bäume gestanden hatten aber nicht frei, sondern ließ sie mit Pflanzen bestücken, die wesentlich... [weiter lesen...]

Räumungsfrist

Um Mieter zu schützen, kann in der Regel ein Antrag auf eine Räumungsfrist gestellt werden. So wird ein Antrag für eine solche Frist beispielsweise bei einer Schwangerschaft oder bei drohender Obdachlosigkeit anerkannt und erteilt. Bedingung für eine Räumungsfrist ist aber, dass ein Mieter, der gegen eine erhaltene Kündigung klagt, diesen Antrag noch vor der Beendigung der letzen mündlichen Vertragsrunde stellt. Sollte Ihnen Ihr Vermieter allerdings fristlos gekündigt haben oder auch sie selbst das Mietverhältnis fristlos aufgelöst haben, so besteht... [weiter lesen...]

Kein Schadensersatzanspruch bei Nikotinablagerungen in der Wohnung

Rauchen erlaubt! Jeder Mensch hat eine andere Art der privaten Lebensgestaltung in Betracht gezogen und hat somit unter anderem entschieden, ob er in seiner eigenen Wohnung rauchen möchte oder nicht. Das Landgericht Hamburg hat das Thema Rauchen genauso gedeutet und war der Ansicht, dass es zum Privatleben eines jeden Menschen gehört. Demnach konnte ein Vermieter keine Schadensersatzforderungen geltend machen. In Hamburg hatte ein starker Raucher sich nach 15 Monaten dazu entschlossen, wieder aus der Wohnung auszuziehen. Aufgrund der Kürze des Mietverhältnisses war der Mieter... [weiter lesen...]

Kabelfernsehen im Mietshaus

Um in einem Mietshaus an das Kabelfernsehen angeschlossen zu werden, gibt es verschiedene Möglichkeiten, dies zu bekommen. Die häufigste Variante ist, dass in einem Mietshaus ein Gemeinschaftsanschluss zur Verfügung steht, den alle Mieter nutzen können. Der Vermieter richtet diesen Kabelanschluss ein, indem er einen Vertrag mit einer Kabelgesellschaft schließt. Da nun die Mieter dieses Anschluss nutzen, sind die Kosten, die für die Nutzung entstehen an den Vermieter zu entrichten. Sollten der Kabelanschluss erneuert werden, so kann das Gericht entscheiden, dass die... [weiter lesen...]

Fernsehantenne oder Internetfernsehen

Ausländischen Bürgern steht in Deutschland grundsätzlich das Recht zu, eine Parabolantenne zu installieren, damit sie ausländische Sender, also Fernsehsender ihres Heimatlandes empfangen können. Mit diesem Recht soll gewährleistet werden, dass der sprachliche und kulturelle Bezug zum Heimatland aufrecht erhalten werden kann. Allerdings kann der Vermieter die Installation einer Parabolantenne verweigern und den Mieter darauf hinweisen, dass er auch über das Internet die entsprechenden Sender empfangen kann, obgleich diese Möglichkeit kostenintensiver ist.... [weiter lesen...]

Geruch und Lärm – Mietminderung möglich

Cafe am Marktplatz  Read More →