Bei Auszug – kein Abschleifen und Versiegeln des Parkettbodens

Oftmals findet man in einem Mietvertrag die bekannte Klausel, dass die Wohnung nach einem Auszug fachgerecht zu renovieren ist und dass der Parkettboden abzuschleifen ist. Diese Klausel können Sie getrost ignorieren, denn sie ist nach Ansicht des Landgerichts Köln unwirksam und führt zu einer Benachteiligung des Mieters. Normalerweise sind nach Auszug aus einer Wohnung bestimmte Schönheitsreparaturen vorzunehmen, jedoch zählt das Abschleifen und die Versiegelung des Parkettbodens nicht zu diesen Reparaturen. Demnach ist es für den Mieter nicht zumutbar, diese Arbeiten,... [weiter lesen...]

Bestimmungen beim Parken

Oftmals hat man als das Problem, dass man nicht weiß, wo man seinen Wagen parken soll, da sich nicht immer eine Parkmöglichkeit vor der Wohnungstür auf der Straße oder auf einem Parkplatz, der zum Mietshaus gehört, bietet. Sollten Sie nun schon Jahre lang vor Ihrer Garage parken und sich nun plötzlich der Vermieter einschalten und Ihnen mitteilen, dass dies nicht mehr möglich ist, so können Sie rechtlich dagegen vorgehen. Sollten dem Vermieter bis zu diesem Zeitpunkt keine Nachteile durch Ihr Parken vor der Garage entstanden sein, kann er nicht „aus heiterem... [weiter lesen...]

Kampfhunde müssen nicht geduldet werden

Haltern von Kampfhunden ist klar, dass ihre Tiere eine potenzielle Gefahr darstellen. Es kann zu keinem Zeitpunkt ausgeschlossen werden, dass sie nicht jemanden angreifen und gar verletzen können. Nun stellt sich die Frage, ob Vermieter und Mieter das Halten von Kampfhunden dulden müssen. Diese Frage klärte nun das Landgericht Gießen, das einem Mieter das Recht absprach, Bullterrier in einer Mietwohnung zu halten. Begründet wurde dieses Urteil damit, dass es in der Natur eines Kampfhundes läge, ohne besonderen Grund Menschen anzugreifen. Es spielte hierbei keine Rolle,... [weiter lesen...]

Vermieter kontrolliert Müll

Mülltrennung Hegt der Vermieter den Verdacht, dass die Mieter seines Hauses nachlässig mit der Mülltrennung umgehen, kann er jederzeit einschreiten und die ordnungsgemäße Mülltrennung überwachen. Diese Bestimmung wurde vom Verwaltungsgerichtshof in Baden-Württemberg festgelegt. Die Überwachung der Mülltrennung kann dahingehend erfolgen, dass der Vermieter eine Untersuchung der Abfallbehälter für Restmüll, die in der Regel von der Gemeinde gestellt sind, veranlasst. Zustande gekommen war das entsprechende Urteil, da ein Vermieter eine... [weiter lesen...]

Lärm am Sonntag und Feiertag

Aufgrund einer Geräte- und Maschinen-Lärmschutzverordnung dürfen von 22.00 bis 7.00 Uhr an Sonn- und Feiertagen und werktags keine Rasenmäher, Motorkettensägen, Heckenscheren und Vertikutierer benutzt werden. Andere Gerät, wie beispielsweise Laubsammler, Laubbläser und Grastrimmer können in bewohnten Siedlungen nur in der Zeit von 9.00 und 12.00 Uhr und von 14.00 bis 17.00 Uhr benutzt werden. Des Weiteren ist festgelegt, dass Müllcontainer und Abfallsammelbehälter innerhalb der Woche zwischen 20.00 und 7.00 Uhr und an Sonn- und Feiertagen nicht... [weiter lesen...]

Mietminderung bei nasser Post möglich

Wohnen Sie in einem Mietshaus und hatten Sie auch schon mal den Fakt, dass Sie aus Ihrem Briefkasten nasse Post herausnehmen mussten? Wenn das schon einmal der Fall gewesen ist, haben Sie als Mieter das Recht, Ihre Miete zu mindern. Das hat zumindest ein Gericht in Mainz nach einem entsprechenden Klagefall für den Mieter geurteilt. Das Gericht war der Ansicht, dass eine Minderung der Miete um 1% zulässig ist. Jeder, der in einem Wohnhaus zur Miete wohnt, hat das Recht, nicht nur einen funktionieren Briefkasten für seine Post vorzufinden. Jedem Mieter steht darüber hinaus auch... [weiter lesen...]

Mietvertrag – Gartennutzung

Sie haben einen schönen großen Garten an Ihrem Mietshaus und fragen sich nun, ob dieser einfach von Ihnen benutzt werden darf oder ob es einer bestimmten Regelung bedarf, diese Nutzung festlegt. Zunächst sollten Sie in Ihrem Mietvertrag nachschauen, ob dort bereits eine Regelung zur Gartennutzung aufgeführt ist. Denn eigentlich darf der Garten nur benutzt werden, wenn aus dem Mietvertrag eindeutig hervorgeht, dass Ihnen ein Teil oder der gesamte Garten mit vermietet wurde. Teilweise ist es aber auch so, dass ein Garten allen Parteien in einem Mehrfamilienhaus zur Verfügung... [weiter lesen...]

Gartenfeste im Wohngebiet

Die warme Jahreszeit rückt an und Sie haben vor, eine Gartenparty in Ihrem Wohngebiet mit einigen Nachbarn zu veranstalten. Natürlich stellt sich nun die Frage, ob eine solche Aktion auch erlaubt ist oder ob es negative Konsequenzen nach sich zieht. Im Allgemeinen ist es in einem Wohngebiet erlaubt, dass man Gartenfeste feiern kann. Jedoch sollte nach 22 Uhr dafür gesorgt sein, dass ein Gartenhaus oder ein Partykeller zur Verfügung steht, so dass die Party dort fortgesetzt werden kann. Sollten sich die Nachbarn nach 22 Uhr beschweren, sind Sie in einem Partykeller „sicher“.... [weiter lesen...]

Mietkürzung bei Geruchsbelästigung

Sollten Sie beispielsweise über einem Geschäft wohnen, wie beispielsweise einer Metzgerei und sich durch den Geruch belästigt fühlen, dann können Sie durchaus die Miete kürzen, denn eine solche Belästigung ist nicht tragbar und stellt eine Belästigung dar. Auch bei anderen erheblichen Geruchsbelästigungen ist unter Umständen die Kürzung der Miete erlaubt. Besonders im Sommer, wenn die Fenster tagsüber und auch nachts offen stehen, sollten Sie mit Ihrem Vermieter eine faire Lösung vereinbaren.  Read More →

Hundehaltung in der Wohnung

Hundehaltung Sollten Sie gedacht haben, dass Sie in einem Mehrfamilienhaus so viele Hunde und Katzen halten können, wie Sie wollen, müssen Sie sich nun eines Besseren belehren lassen. Einem Beschluss zufolge kann die Tierhaltung in Mehrfamilienhäusern eingeschränkt werden, da sie Belästigungen in Form Geruch und Lärm für die anderen Mieter mit sich bringen kann. Demnach sollen in einer Wohnung nur noch eine Katze oder ein Hund gehalten werden können. Auch wenn die Tiere zu den Rudeltieren gehören, die ohne einen Partner nicht artgerecht gehalten werden... [weiter lesen...]