Kategoriebeschreibung
Bohrlöcher bei Wohnungsübergabe sind erlaubt
Sie alle kennen vielleicht das Problem, das man beim Auszug aus einer Wohnung nicht nur die Wände streichen muss und die Wohnung in einem ordentlichen Zustand übergeben muss, sondern dass auch alle Bohrlöcher zugemacht werden müssen, so dass die Wohnung fast wie neu ist. Laut eines Beschlusses müssen diese Löcher nun im Badezimmer nicht mehr beseitigt werden, wenn der Mieter beim Einzug in die Wohnung gezwungen war, Spiegel und Handtuchhalter selbst anzubringen. Sollte diese Ausstattung in Ihrem Bad nicht vorhanden gewesen sein, so können Sie die Bohrlöcher... [weiter lesen...]
Eigenbedarf – Vermieter im Vorrecht
Auch wenn in einem Haus eine Wohnung frei ist, oder in Kürze frei wird, darf der Vermieter einem anderen Mieter kündigen und Eigenbedarf anmelden. Desweiteren muss er die frei gewordene Wohnung noch nicht einmal den Mietern anbieten, deren Wohnung gekündigt. Dies ist eine Verschärfung der bisherigen Rechtsprechung zur Kündigung wegen Eigenbedarfs. Hiermit wird eindeutig die Rechtslage des Mieters geschwächt. Read More →
Wohngeldberechnung
Wohngeld Information Wohngeld wird an denjenigen gezahlt, der aus eigener Kraft nicht in der Lage ist, die Miete für eine angemessene Wohnung aufzubringen. Die Lage dieser Wohnung, ob es sich um einen Neu-oder einen Altbau handelt, sowie eine etwaige Förderung des Wohnraums durch die öffentliche Hand spielt bei der Vergabe von Wohngeld keine Rolle. Die Berechtigung zum Erhalt des Wohngeldes hängt folgenden Faktoren ab: Größe und Einkommen der Familie des Antragstellers, Höhe der Miete sowie auch noch der Lage seines Wohnorts. Die Größe der Familie wird... [weiter lesen...]
Umwandlung von Wohnungen
Mietwohnung zu Eigentumswohnung Das Umwandeln der Mietwohnung zu Eigentumswohnungen ermöglicht dem Besitzer die Wohnungen an verschiedene Interessenten zu verkaufen, wodurch er einen höheren Gewinn erzielt, als wenn er das Haus komplett verkaufen würde. Als bisheriger Vermieter hat man bei einer Umwandlung kein besonderes Kündigungsrecht, da die Umwandlung ausschließlich im Grundbuch vonstatten geht. Nach der Vollführung der Umwandlung wird der Eigentümer Versuche anstellen, die einzelnen Wohnungen zu verkaufen. Der aktuelle Bewohner der zu verkaufenden Wohnung... [weiter lesen...]
Schönheitsreparaturen
Welche Reparaturen müssen vom Mieter erledigt werden? Selbst bei normalem Gebrauch einer Wohnung gibt es Abnutzungserscheinungen, z. B. Kratzer an Wänden oder Türen. Als Schönheitsreparaturen versteht man Arbeiten zum Beheben solcher Gebrauchsspuren, wie z. B. das Streichen von Wänden, Decken und Türen oder das Tapezieren der Wohnung. Grundsätzlich sind Mieter nicht verpflichtet, die Wohnung nach dem Auszug selbst zu renovieren. Das Gesetz gibt vor, dass Schönheitsreparaturen durch den Vermieter vorzunehmen sind – ausser im Mietvertrag wird vereinbart ,... [weiter lesen...]
Nebenkostenabrechnung
Kosten, Kosten, Kosten. Ein Mietvertrag ist ein rechtskräftiger Vertrag zwischen Mieter und Vermieter, in dem die Rechte und Pflichten beider Parteien geregelt sind. Sofern im Mietvertrag festgehalten wurde, dass die Nebenkosten vom Mieter getragen werden, müssen diese vom Mieter gezahlt werden. Doch was gehört eigentlich zu den Nebenkosten? Die Bestimmungen der Betriebskostenordnung (früher nannte man dies Berechnungsverordnung) definieren dies ganz klar. So gehören zu den Nebenkosten (auch Betriebskosten genannt) neben der Grundsteuer (in Mietverträgen oft als öffentliche... [weiter lesen...]
Nachmieter gesucht?
Nachmieter gesucht? Ist es das Anliegen eines Mieters seinen Wohnraum zu wechseln und möchte er vorzeitig seinen Zeitmietvertrag beenden, muss zunächst geprüft werden, ob ihm ein Sonderkündigungsrecht zusteht. Enthält sein Mietvertrag kein Sonderkündigungsrecht, so ist es ihm freigestellt, einen Nachmieter zu benennen. Die Möglichkeit besteht jedoch nur dann, wenn der Mietvertrag eine so genannte Nachmieterklausel enthält. Ist diese nicht enthalten, so ist die Stellung eines Nachmieters nur möglich, wenn eine längere Aufrechterhaltung des Vertrages... [weiter lesen...]
Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter
In Deutschland werden jedes Jahr etwa 3 Millionen Mietverträge abgeschlossen. Üblich ist dabei fast immer die ausführliche, schriftliche Form. Es gibt jedoch keine gesetzlichen Formvorschriften, es müssen aber jedenfalls die Vertragsparteien, das Mietobjekt, der Preis und der Vertragsbeginn klar ersichtlich sein. Möglich ist auch eine mündliche Vereinbarung, wobei, sofern keine anderen Vereinbarungen getroffen werden, automatisch die Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches gelten. Wegen der schweren Belegbarkeit und möglicher Nachteile ist dies aber die... [weiter lesen...]
Mietkaution Tipps
Es ist nicht gesetzlich geregelt, dass Mieter automatisch Mietkaution zahlen müssen, wenn Sie einen Mietvertrag abschließen. Eine Mietsicherheit inform einer Kaution darf dennoch im Mietvertrag von seitens des Vermieters vereinbart werden. Die Höhe der Mietkaution kann allerdings zwischen beiden Parteien ausgehandelt werden. In Bezug auf die Höhe, gibt es eine Obergrenze, die es zu beachten gilt: Über die Grenze von drei Monatsmieten ohne Nebenkostenvorauszahlung, darf die Höhe der Mietkaution nicht hinausgehen, außer wenn die Wohnung behindertengerecht umgebaut... [weiter lesen...]
Mieterhöhung Tarife
Im Gegensatz zu Sozialwohnungen darf bei freifinanzierten Mietwohnungen die Miete nach festgesetzten Regeln und Kriterien dem ortsüblichen Tarif angepasst werden. Dies gilt auch für gewerblich vermietete Räume. Die Mieterhöhung ist in den §§ 558 bis 558e des BGB geregelt. Durch die Jahressperrfrist darf es z.B. nach Einzug, bzw. nach einer bereits durchgeführten Mieterhöhung erst nach mindestens 12 Monaten zu einer (weiteren) Erhöhung der Miete kommen. Ausnahmen bilden dabei Begründungen wegen Modernisierung oder gestiegener Nebenkosten. Die Kappungsgrenze... [weiter lesen...]
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