Wohnungsmängel – Vermieter muss reparieren

Wonungsmängel Mängel oder Schäden an der Mietsache müssen laut Gesetz vom Vermieter bzw. Hauseigentümer repariert oder beseitigt werden. Ist der Vermieter trotzt einer gesetzten Frist nicht zur Beseitigung der Schäden bereit, so kann der Mieter eine Mietminderung durchführen. Der einbehaltene Betrag muss aber vom Mieter auf einem Sonderkonto angelegt werden und ist, falls der Vermieter schnell alle Fehler beseitigt, auf das Konto des Vermieters zu überweisen. Dabei spielt es laut Gesetzgeber keine Rolle, ob die Schädigung der Mietsache von Dritten verursacht... [weiter lesen...]

Kündigungsfristen bei Versicherungen

Wie Sie wissen, müssen Sie bei jeglichen Verträgen bestimmte Zeiten und Fristen bezüglich den Kündigungen einhalten. Ebenso gilt dies bei Versicherungen. Nach dem neuen Versicherungsvertragsgesetz haben Sie nun seit diesem Jahr erstmalig die Möglichkeit, 5-Jahres-Policen schon nach einer Dauer von 3 Jahren zu kündigen. Sie haben den Vorteil, nicht erst 5 ganze Jahre weiterhin warten zu müssen, um zu kündigen. Nein, dies ist bereits nach schon 3 Jahren möglich. Denn laut der Verbraucherzentrale Hamburg sind drei Jahre die gesetzesmäßig höchste... [weiter lesen...]

Mieter Kündigung

Ein Mieter kann einen unbefristeten Mietvertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen. Er muss lediglich die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten einhalten. Diese dreimonatige Kündigungsfrist gilt grundsätzlich für Mieter, unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses. Anders sieht es bei Altverträgen aus der ehemaligen DDR aus, in denen eine Kündigungsfrist von 14 Tagen vereinbart wurde. Diese gilt uneingeschränkt weiter. Wird zwischen Mieter und Vermieter ein Zeitmietvertrag geschlossen, so müssen sich beide Parteien an... [weiter lesen...]

Haushüter bei längerer Abwesenheit

Verreisende, die ihr Haus während ihrer Abwesenheit nicht gerne leer stehen lassen wollen, können auf einen Haushüter zurückgreifen. Ein Haushüter, der von Haushüter-Agenturen vermittelt wird, übernimmt die Aufsicht der Immobilie und ggf. die Betreuung von Angehörigen und Haustieren. Haushüter – in der Regel sind es Senioren – wohnen während der Abwesenheit des eigentlichen Bewohners im Haus. Zu ihren Aufgaben gehört, je nach Beauftragung, das Leeren des Briefkastens, das Gießen von Blumen, die Gartenpflege, Schneeräumung... [weiter lesen...]

Eigenbedarf Wohnung

Eigenbedarf ist der häufigste Kündigungsgrund eines bestehenden Mietvertrags durch den Mieter. Dabei muss die Kündigung ordentlich begründet sein und schriftlich erfolgen. Von Eigenbedarf spricht man, wenn der Vermieter beweiskräftig anzeigen kann, dass er die vermietete Wohnung für sich selbst, ein Familienmitglied (z.B. Eltern oder Kinder) oder eine zu seinem Hausstand zugehörige Person als Wohngrund benötigt. Gründe, die eine Kündigung wegen Eigenbedarf rechtfertigen und somit Bestand vor Gericht haben, sind u.a. die Kündigung des Wohnsitzes... [weiter lesen...]

Soziale Wohnraumförderung

Bundesländer verhelfen kinderreichen und einkommensschwachen Familien zum eigenem Heim. Wobei manche Länder auch den Mietwohnbau, die Modernisierung und Instandsetzung fördern. Um die Förderung zu erhalten müssen folgende Punkte beachtet werden. Der Antrag muss vor dem Kauf oder der Modernisierung gestellt werden. Es können nur solange Fördermittel vergeben werden, solange genügend Geld im Fördertopf der Länder sind. Voraussetzung zur Förderung sind erbrachte Eigenleistungen, wozu eigene Geldleistungen, Sachleistungen und eigene Arbeitsleistungen... [weiter lesen...]

Was kann Thermografie und ein Energieberater erreichen ?

Durch die  mangelhafte Wärmedämmung von Gebäuden kann es zu hohen
Energieverlusten kommen, da die Wärme nicht optimal ausgenutzt wird. Mittels Thermografie kann nun ein  Energieberater die Ursachen dieser Energieverluste für Sie aufspüren. Durch eine Spezialkamera ( Wärmebildkamera ) macht der Fachmann ein Foto von Ihrem Gebäude. Darauf sind dann aufgrund unterschiedlicher Färbungen Wärmeverluste an Fenstern, Decken, Türen, Wänden und Balkonen zu erkennen. So kann man genau visualisieren, wo in ihrem Gebäude unerwünscht Wärme... [weiter lesen...]

Kündigung wegen Eigenbedarf

Mieter, deren Mietvertrag wegen Eigenbedarf des Vermieters gekündigt wurde, haben nur dann Anspruch darauf, vom diesem eine freie Wohnung angeboten zu bekommen, wenn der Vermieter innerhalb der Kündigungsfrist eine freie Wohnung zur Verfügung stellen kann. Dies entschied der Bundesgerichtshof in Karlsruhe mit seinem Urteil vom 4. Juni 2008 (Aktenzeichen: BGH VII ZR 292/07). Im konkret verhandelten Fall kündigte ein Vermieter einem Mieter zum Ende des Monats Februar. Ein anderer Mieter seines Hauses kündigte von sich aus seinen Mietvertrag zum Ende des Monats März.... [weiter lesen...]

Energieausweis für Immobilien

Seit 1. Januar 2009 muss jeder, der eine Immobile verkaufen, neu vermieten oder verpachten will, auf Wunsch des Käufers, Mieters oder Pächters einen Energieausweis für die Immobile vorlegen können. Bereits 2006 war er für Neubauten und für erhebliche Umbauten zur Pflicht geworden, nun fallen auch bereits länger genutzte Gebäude, die zum Verkauf, zur Vermietung oder Verpachtung stehen, unter die Ausweispflicht. Der Energieausweis muss, je nach Gebäudetyp und Baujahr, entweder Daten zum bestehenden Energieverbrauch oder Daten zum errechneten Energiebedarf... [weiter lesen...]

Rauchmelder retten Leben

In den USA längst Normalität, finden sich Rauchmelder in deutschen Wohnungen eher selten. Nur etwa 10% der deutschen Haushalte sind mit ihnen ausgestattet. Dabei können diese preiswerten kleinen Geräte durchaus eine sinnvolle Investition sein, da sie im Ernstfall helfen, Leben zu retten. Die meist batteriebetriebenen Geräte sollten in Fluren, Waschküchen, Heizungsräumen, vor allem aber in Schlaf- und Kinderzimmern angebracht werden, da menschliche Geruchsorgane im Schlaf nur eingeschränkt arbeiten. Nicht sinnvoll ist die Montage von Rauchmeldern hingegen... [weiter lesen...]