Haustiere in Mietwohnung

Tierhaltungsklausel im Mietvertrag ist unwirksam Hamster können durch Mietvertrag nicht ausgeschlossen werden... Der Bundesgerichtshof hat, nachdem sich immer wieder Mieter über die Regel ihrer Vermieter, die im Mietvertrag zu finden ist und festlegte, dass Haustiere nicht erwünscht oder gar nicht erlaubt sind, als unwirksam erklärte. Die Entscheidung des Bundesgerichtshofes ist vollkommen gerechtfertigt, denn die Haltung von kleineren Tieren gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache. Es steht fest, dass Kleintiere immer in der Wohnung gehalten dürfen.... [weiter lesen...]

Eigenbedarf – Bundesgerichtshof verschärft Regelung

Eigenbedarf ? Dem Vermieter steht grundsätzlich das Recht zu, einem Mieter mit der Begründung zu kündigen, dass er die Wohnung für den Eigenbedarf benötigt. Diese Regelung gilt auch, wenn bereits klar ist, dass im gleichen Haus wenig später eine Wohnung frei wird. Es besteht auch keine Pflicht des Vermieters, dem gekündigten Mieter diese Wohnung als Alternative anzubieten. Diese Entscheidung des Bundesgerichtshofes verschärft erheblich die Rechtssprechung in Bezug auf die Eigenbedarfskündigung, die bisher gegolten hatte. In diesem Zusammenhang wird... [weiter lesen...]

Vermieter zahlt für leer stehende Wohnungen

Nebenkosten leerstehender Wohnungen werden vom Vermieter übernommen... Wenn die Betriebskosten nach der Wohnfläche verteilt werden, ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Kostenanteile für Wohnungen, die leer stehen, zu bezahlen. Es ist demnach nicht möglich, die Kosten auf die Mieter „abzuwälzen“, die im Mietshaus wohnen. Diese Regelung trifft auch bei Kosten zu, die verbrauchsabhängig sind, wie Wasser, Entwässerung, Müllabfuhr, Hausbeleuchtung oder Fahrstuhl. Der Deutsche Mieterbund ist mit dieser Entscheidung des Bundesgerichtshofes sehr zufrieden.... [weiter lesen...]

Kündigungsgrund – spielende Kinder?

Familienleben... Wie das folgende Beispiel zeigt, kann es in einem Mietshaus immer mal wieder zu Ärger mit den Nachbarn oder der Vermietung kommen. Der Streit kann sogar soweit gehen, dass die betroffene Mietpartei vom Vermieter die Kündigung des Wohnungsverhältnisses eines Tages im Briefkasten hat. Jedoch zeigt der folgende Fall auch, dass man sich als Mieter gegen dieses Vorgehen wehren kann und nicht alles akzeptieren muss. In Wuppertal ging es um eine Familie, die mit drei kleinen Kindern in einer Mietwohnung lebt. Sie haben sich nun erfolgreich gegen den Rauswurf aus ihrer Wohnung... [weiter lesen...]

Rechte für Hauskäufer gestärkt

Mietrecht Am 27.März 2009 entschied der Bundesgerichtshof, dass Baustoffe, die bei dem Errichten eines Hauses verwendet wurden und damals gebräuchlich waren, später dann als schädlich für die Gesundheit erachtet wurden, zu einem offenbarungspflichtigen Sachmangel führen können. Diese Entscheidung des BGH stellte sich gegen frühere Entscheidungen, die vorher durch das Landesgericht in Lüneburg und das Oberlandesgericht in Celle getroffen wurden. In einem konkreten Fall ging es um einen notariellen Vertrag vom 4.Oktober 2006 mit dem die Kläger vom... [weiter lesen...]

Aufnahme von Angehörigen in die Mietwohnung

mit Kind und Kegel... Wenn man als Mieter vorhat, Angehörige in die Mietwohnung aufzunehmen, stellt sich die Frage, ob es hierfür einer Genehmigung durch den Vermieter bedarf oder ob dies auch ohne vollzogen werden kann. Grundsätzlich ist es nicht erforderlich, dass eine Genehmigung des Vermieters eingeholt wird, die festhält, dass dieser mit der Aufnahme der Verwandten in der Wohnung einverstanden ist. Diese Regel besteht, weil der Mieter mit der Aufnahme von angehöriger Eltern oder Kinder nicht gegen den Mietvertrag verstößt. Eine Genehmigung ist auch dann... [weiter lesen...]

Fristlose Kündigung bei Mietschulden

Mahnung Es kann immer mal passieren, dass es einem Mieter nicht möglich ist, seine Miete pünktlich auf das Konto seines Vermieters zu überweisen. Dies ist nicht schlimm, jedoch sollte die Zahlung schnellstmöglich getätigt werden. Doch viel schlimmer ist es, wenn ein Mieter gar keine Miete zahlt und sich beim Vermieter hohe Mietschulden ansammeln. Wenn die Summe eine bestimmte Höhe erreicht hat und der Mieter gar keine Reaktionen auf die Aufforderungen des Vermieters zeigt, ist es nachvollziehbar, dass der Vermieter daraus seine Konsequenzen für das Mietverhältnis... [weiter lesen...]

Wohnung muss zum Vertragsbeginn bezugsfertig sein

Wohnung muss bezugsfähig sein! Das Amtsgericht in Köln hat nun entschieden, dass es für einen Vermieter unbedingt erforderlich ist, dass er den Einzug in eine Mietwohnung zu dem Termin, der im Vertrag vereinbart und durch beide Partein unterzeichnet wurde, einhalten muss. Der Mieter muss pünktlich in die Wohnung einziehen können. Die zusätzlichen Kosten, die bei einer Verzögerung anfallen, wenn die Wohnung noch nicht in einem bezugsfertigen Zustand vorzufinden ist, müssen vom Vermieter übernommen werden. Dieses Urteil fällte das Amtsgericht in... [weiter lesen...]

Umbau der Mietwohnung

Umbau in Mietwohnung Grundsätzlich ist es möglich die Mietwohnung nach den eigenen Vorstellungen umzubauen, allerdings bedarf es der Zustimmung des Vermieters, die man sich am besten schriftlich einholen sollte. Zudem können der Vermieter und der Mieter eine zusätzliche Sicherheit vereinbaren, die sich an den Kosten für den Rückbau orientiert. Bauliche Veränderungen, die beispielsweise durchgeführt werden, sind Mauerdurchbrüche, das Einreißen von Zwischenwänden und das Ziehen neuer Wände. Für größere Umbauten sollte die... [weiter lesen...]

Anspruch auf einen starken Stromkreis

Starkstrom auch in Altbauwohnung Standard. Wenn man auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, hat man in vielen Fällen die Qual der Wahl. Jedoch entscheidet wie so oft der Geldbeutel, denn eine Wohnung muss jeden Monat bezahlt werden und daher sollte vorher genau überlegt werden, wie viel man im Monat ausgeben kann. Allerdings sollte man bei so genannten Wohnungsschnäppchen aufpassen! Oftmals locken Vermieter mit tollen Preisen für den einzelnen Quadratmeter und lassen den Mieter glauben, dass sie ein echtes Schnäppchen gemacht haben und mit ihrer „Ausbeute“ vollends... [weiter lesen...]