Fragebogen zur Selbstauskunft

Fragebogen zur Selbstauskunft Wenn man als Mieter eine neue Wohnung bezieht, ist es verständlich, dass der Vermieter genau wissen möchte, wer die neuen Mieter sind. Aus diesem Grund kann er den neuen Mietern einen Fragebogen zur Selbstauskunft vorlegen, der beantwortet werden soll. Der einzige Grund für die Ausgabe eines solchen Fragebogens ist die Überprüfung des Mieters in Bezug auf seinen Status der Solvenz. Ein Mieter kann auch eine Beantwortung der Fragen verweigern, jedoch muss er dann damit rechnen, dass er nicht in die neue Wohnung einziehen wird, also vom Vermieter... [weiter lesen...]

Bestimmungen zum Keller in Mietwohnung

Unbefugtes Betreten verboten In der Regel hat man als Mieter einer Wohnung die Möglichkeit, einen Keller zu bekommen, um hier Dinge abzustellen, die man nicht in der Wohnung unterbringen kann, weil der Platz dafür fehlt. Sollten Sie also in eine Wohnung einziehen, die über einen Keller verfügt, so sollten Sie darauf bestehen, dass man Ihnen einen Keller zuweist, denn diese Räumlichkeit, wie auch ein Dachbodenabteil, gehört zur vermieteten Wohnung dazu. Aus diesem Grund wird der Mieter automatisch Rechtinhaber für diesen Raum, also der Keller oder das Dachbodenabteil.... [weiter lesen...]

Reinigung der Dachrinne

Dachrinne sauber halten Aufgrund verschiedener Umstände und Situationen kann es zwischen Mieter und Vermieter zu Streitigkeiten kommen, die oftmals nicht ohne eine gerichtliche Lösung auskommen. Ein häufiger Streitpunkt zwischen den beiden Parteien sind die „sonstigen Kosten“, wie sie im Mietvertrag betitelt werden. Erstaunlich ist jedoch, dass es hier überhaupt zu Streitigkeiten kommen kann, da die Rechtssprechung eindeutig formuliert, dass Kosten, die im Vertrag nicht explizit erwähnt sind und daher nicht vom Mieter unterschrieben wurde, dass er diese Kosten zahlen... [weiter lesen...]

Samstag zählt bei einer Kündigung mit

Mietvertrag Wenn man seine Wohnung kündigen will, muss beachtet werden, dass die meisten Mietverträge eine Kündigungsfrist von drei Monaten vorschreiben. Nun stellt sich die Frage, wie diese drei Monate gezählt werden und ob der Samstag bei dieser Einhaltung der Frist eine Rolle spielt. Die Richter des Bundesgerichtshofs haben bei der Frage, bis wann eine Kündigungserklärung beim Vermieter vorliegen muss, so dass der laufende Monat noch mitzählt, erklärt, dass hier die Regelung der 6-Tage-Woche gilt. Demzufolge zählt der Samstag, der in der Regel nicht... [weiter lesen...]

Recht auf Einsicht der Betriebskostenbelege

Laufende Betriebskosten im Auge behalten! In der Regel erhält man als Mieter jedes Jahr eine Abrechnung der Betriebskosten. Da es empfohlen wird, diese Abrechnung noch einmal nachzurechnen, macht man sich an die Arbeit, doch oftmals finden sich auf der Abrechnung lange Zahlenkolonnen und auch Posten, die nicht nachvollzogen werden können. Diese Art der Betriebskostenabrechnung führen nicht nur bei Mietern, sondern auch bei Experten zu Kopfzerbrechen. Als Mieter bleibt Ihnen nur eine Möglichkeit, nämlich Ihr Recht in Anspruch zu nehmen, die Rechnung der laufenden Kosten... [weiter lesen...]

Mietwohnung Einbauküche

Einbauküche Mieter müssen nicht ohne Weiteres dulden, dass in der Mietwohnung vom Vermieter eine neue Einbauküche eingebaut wird. Diese Entscheidung traf das Landgericht in Hamburg. In dem Fall, den das Landgericht zu bearbeiten hatte, ging es eben genau um diese Fragestellung, ob der Mieter diesen Einbau einfach akzeptieren muss oder ob er diesen auch ablehnen kann. Ein Mieter hatte eine Wohnung gemietet, die ursprünglich mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet war und die nun nach 20 Jahren, in der sie genutzt wurde, ausgewechselt werden sollte. Einer Auswechselung... [weiter lesen...]

Abrechnungsfrist für Nebenkosten

Abrechnungsfrist beachten! Nach der Abrechnung der Nebenkosten und Heizkosten in einer bestimmten Abrechnungsperiode, die in der Regel ein Jahr beträgt, hat der Vermieter Zeit, die Abrechnung innerhalb einer Periode von 12 Monaten seinem Mieter zuzustellen. Sollten diese 12 Monate überschritten sein, so müssen eventuelle Nachforderungen des Vermieters nicht mehr beachtet werden. Dies bedeutet, dass wenn der Mieter nach einem Jahr immer noch keine Abrechnung bekommen hat, keine Nachzahlungen mehr zu leisten sind. Diese Abrechnungs- und Abschlussfristen gab es vor 2001 nur bei Sozialwohnungen... [weiter lesen...]

Kosten Sperrmüll

Sperrmüll... Oftmals drohen Vermieter damit, dass sie die Kosten, die bei einer Abfuhr des Sperrmülls entstehen, auf die Mieter umlegen und diese dann prozentual zahlen müssen. Leider kann die Frage, ob die Kosten auf die Mieter umgelegt werden dürfen, nicht eindeutig und verbindlich beantwortet werden. Eine wichtige Voraussetzung hierfür ist, dass der Vermieter dafür sorgt, dass der Sperrmüll regelmäßig, also mit einer gewissen Gleichmäßigkeit abgeholt wird. Dabei muss „regelmäßig“ nicht bedeutet, dass jede Woche die Sperrmüllabfuhr... [weiter lesen...]

Vermieter dürfen unschöne Bepflanzungen entfernen

Vermieter darf über Garten bestimmen. Dieser Fall ereignete sich in der Nähe von Frankfurt, wo die Vermieterin eines Mietshauses eigenmächtig, also ohne Zustimmung der Mieter, mehrere Tannen, die ungefähr drei Meter hoch waren, entfernen ließ. Ihrer Meinung nach waren diese Pflanzen unschön und auch ungepflegt, so dass sie kurzerhand eine Firma engagierte, um diese unschönen Bäume entfernen zu lassen. Die Vermieterin ließ die Stellen, wo die Bäume gestanden hatten aber nicht frei, sondern ließ sie mit Pflanzen bestücken, die wesentlich... [weiter lesen...]