Doorman: Zusätzliche Kosten für den Mieter?

Als Mieter einer Wohnung sollte man immer aufmerksam sein, welche Kosten der Vermieter auf die Mieter umlegen darf und welche nicht. In einigen Mietshäusern werden zur Sicherheit der Anlage und der Mieter sogenannte Doormen eingestellt. Aber auch sonstiges Wachpersonal findet man nicht selten. Nun stellt sich für den Mieter die entscheidende Frage, ob die Kosten eine solche Beschäftigung im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieterschaft umgelegt werden können? Nach einer Studie des Gesetzestextes ließ sich feststellen, dass hierzu keine klare Aussage gegeben wird... [weiter lesen...]

Kosten für Sperrmüll

In jedem Wohnhaus fallen zum einen Hausmüll und zum anderen Sperrmüll an, die es zu beseitigen gilt. Als Mieter stellt sich natürlich schon die Frage, ob der Vermieter dazu berechtigt ist, die Kosten für die Beseitigung von Sperrmüll auf den Mieter umzulegen. Und wie sieht es bei der Abfuhr von Mülltonnen aus, die völlig überdimensioniert sind und sich wirtschaftlich nicht lohnen? Zum Thema Sperrmüll kann gesagt werden, dass die Kosten für die Beseitigung von Sperrmüll als Kosten der Müllentsorgung nur dann umlagefähig, wenn es... [weiter lesen...]

Berechnung von Terrassen und Balkonflächen bei Mietwohnungen

Wieviel Wohnung ist ein Balkon? Schon viele Jahre lang kommt es zwischen Mietern und Vermietern immer wieder zu Auseinandersetzungen, da nicht genau geklärt ist, wie die Flächen von Terrassen und Balkonen als Wohnfläche berechnet werden oder berechnet werden müssen. Aus diesem Grund sind sowohl Mieter und Vermieter nicht abgesichert und es kann weiterhin zu Unstimmigkeiten bei Mieterhöhungen, Betriebskostenabrechnungen, Wohnungsmängel und Mietminderungen kommen, wenn es eben genau um die Frage der Anrechenbarkeit dieser Flächen geht. Somit kann nicht genau beantwortet... [weiter lesen...]

Mietminderung wegen Fogging (Schwarzstaub)

Fooging, auch Schwarzstaub genannt Wenn man als Mieter eine neue Wohnung bezieht, fängt man in der Regel an, seine Wohnung herzurichten. Es beginnen die Malerarbeiten und die Wände werden verschönert, es werden Teppiche oder Auslegware ausgelegt und es wird eine gründliche Reinigung vorgenommen. Doch was passiert, wenn genau diese Maßnahmen dazu führen, dass sich Schwarzstaub in der Wohnung ablagert? Dieses Phänomen wird in der Fachsprache als Fogging bezeichnet. Der Bundesgerichtshof hatte einen solchen Fall zu beurteilen, wo in einer Wohnung eben diese Ablagerungen... [weiter lesen...]

Miete im Voraus? Nicht unbedingt…

Im Mietvertrag ist ersichtlich, ob die Miete im Vorraus gezahlt werden muss... Normalerweise ist es üblich, wenn man eine Mietwohnung bewohnt, die Miete monatlich im Voraus zu bezahlen. Bis zu einem bestimmten Zeitpunkt muss die Miete für den noch nicht begonnenen Monat auf das Konto des Vermieters überwiesen werden. Jedoch ist diese Regelung nicht zwangsläufig durch das Recht so vorgegeben. Bei der Fälligkeit der Miete kommt es nämlich darauf an, wann Ihr Mietvertrag abgeschlossen wurde und welche Vereinbarung Sie beim Abschluss des Vertrages unterschrieben haben. Wenn... [weiter lesen...]

Richtiger Schutz vor Einbrechern

Überwachung gegen Einbrecher... Es muss eine schreckliche Situation sein: Man kommt von einem tollen Urlaub nach Hause und muss bemerken, dass sich während der Zeit der Abwesenheit Einbrecher in der Wohnung oder im Haus zu schaffen gemacht werden. Alles ist verwüstet und dabei hatten Sie doch alle Fenster und Türen vor der Abreise verschlossen. Das Verschließen des Fenster und Türen reicht aber nicht aus, denn diese sind meist nur unzureichend gesichert. Nun sollen Sie erfahren, wie man sich effektiv vor Einbrechern schützen kann, denn oftmals gelangen diese mit... [weiter lesen...]

Eigenbedarf – Bundesgerichtshof verschärft Regelung

Eigenbedarf ? Dem Vermieter steht grundsätzlich das Recht zu, einem Mieter mit der Begründung zu kündigen, dass er die Wohnung für den Eigenbedarf benötigt. Diese Regelung gilt auch, wenn bereits klar ist, dass im gleichen Haus wenig später eine Wohnung frei wird. Es besteht auch keine Pflicht des Vermieters, dem gekündigten Mieter diese Wohnung als Alternative anzubieten. Diese Entscheidung des Bundesgerichtshofes verschärft erheblich die Rechtssprechung in Bezug auf die Eigenbedarfskündigung, die bisher gegolten hatte. In diesem Zusammenhang wird... [weiter lesen...]

Vermieter zahlt für leer stehende Wohnungen

Nebenkosten leerstehender Wohnungen werden vom Vermieter übernommen... Wenn die Betriebskosten nach der Wohnfläche verteilt werden, ist der Vermieter dazu verpflichtet, die Kostenanteile für Wohnungen, die leer stehen, zu bezahlen. Es ist demnach nicht möglich, die Kosten auf die Mieter „abzuwälzen“, die im Mietshaus wohnen. Diese Regelung trifft auch bei Kosten zu, die verbrauchsabhängig sind, wie Wasser, Entwässerung, Müllabfuhr, Hausbeleuchtung oder Fahrstuhl. Der Deutsche Mieterbund ist mit dieser Entscheidung des Bundesgerichtshofes sehr zufrieden.... [weiter lesen...]

Kündigungsgrund – spielende Kinder?

Familienleben... Wie das folgende Beispiel zeigt, kann es in einem Mietshaus immer mal wieder zu Ärger mit den Nachbarn oder der Vermietung kommen. Der Streit kann sogar soweit gehen, dass die betroffene Mietpartei vom Vermieter die Kündigung des Wohnungsverhältnisses eines Tages im Briefkasten hat. Jedoch zeigt der folgende Fall auch, dass man sich als Mieter gegen dieses Vorgehen wehren kann und nicht alles akzeptieren muss. In Wuppertal ging es um eine Familie, die mit drei kleinen Kindern in einer Mietwohnung lebt. Sie haben sich nun erfolgreich gegen den Rauswurf aus ihrer Wohnung... [weiter lesen...]

Rechte für Hauskäufer gestärkt

Mietrecht Am 27.März 2009 entschied der Bundesgerichtshof, dass Baustoffe, die bei dem Errichten eines Hauses verwendet wurden und damals gebräuchlich waren, später dann als schädlich für die Gesundheit erachtet wurden, zu einem offenbarungspflichtigen Sachmangel führen können. Diese Entscheidung des BGH stellte sich gegen frühere Entscheidungen, die vorher durch das Landesgericht in Lüneburg und das Oberlandesgericht in Celle getroffen wurden. In einem konkreten Fall ging es um einen notariellen Vertrag vom 4.Oktober 2006 mit dem die Kläger vom... [weiter lesen...]